Brytyjski rząd ogłosił reformę rynku mieszkaniowego: Co się zmienia.

Zmiany w zakupie nieruchomości

Jak informuje The Sun: Pierwszy nabywcy będą mogli zaoszczędzić 710 £ na zakupie domu dzięki nowym inicjatywom rządu.

Te propozycje mogą skrócić długi i kosztowny proces zakupu o cztery tygodnie.

Proponowane zmiany uważane są za największe zmiany w systemie rynku mieszkaniowego w historii.

Zgodnie z nowymi zasadami sprzedawcy i pośrednicy muszą z góry dostarczać kupującym ważne informacje o nieruchomości. Obejmuje to dane o stanie nieruchomości, kosztach utrzymania oraz listach osób oczekujących na przeprowadzkę.

Konsumenci otrzymują również informacje o doświadczeniu i profesjonalizmie pośredników w obrocie nieruchomościami i notariuszy.

Nowy system, wraz z kodeksem etyki, ma na celu podniesienie standardów pracy w branży nieruchomości.

Wprowadzone zostaną obowiązkowe umowy mające na celu zapobieganie anulowaniu umów po tym, jak kupujący spędzili miesiące na negocjacjach. To ma zmniejszyć liczbę nieudanych transakcji oraz zaoszczędzić czas i pieniądze.

Obecnie takie anulacje kosztują gospodarkę 1,5 miliarda £ rocznie.

Oficjele są pewni, że dzięki tym zmianom pierwsi nabywcy średnio zaoszczędzą 710 £.

Obniżenie kosztów dzięki nowym zasadom przyczyni się do zaoszczędzenia 400 £ dla osób znajdujących się w środku łańcucha.

Cyfryzacja procesu, w tym cyfrowe identyfikatory, również ułatwi realizację umów.

Rząd wskazał fiński cyfrowy system nieruchomości jako wyróżniający się przykład: średnio proces tam kończy się w dwa tygodnie.

Minister budownictwa Steve Reed zaznaczył, że propozycje, podlegające konsultacjom, pomogą uczynić "łatwy sen osiągalnym".

Zmiany otrzymały wsparcie od przedstawicieli branży, stron internetowych związanych z nieruchomościami oraz pożyczkodawców.

CEO Rightmove, Johan Swantstrom, powiedział: "Proces przeprowadzki obejmuje wiele rozproszonych elementów, a na drodze jest zbyt wiele nieprzewidywalnych kosztów."

"Szybkość, powiązane dane i prostota dla wszystkich zainteresowanych – to nasze główne cele."

"Uważamy, że ważne jest wysłuchanie opinii pośredników i ekspertów w tej dziedzinie, aby znaleźć najskuteczniejsze praktyczne zmiany i cieszymy się na współpracę z rządem na rzecz poprawy procesu zakupu i sprzedaży."

Lider grupy kredytów hipotecznych w Nationwide, Henry Jordan, zauważył: "Zakup domu może być skomplikowany i stresujący, dlatego ważne jest uproszczenie i poprawienie tego procesu w interesie konsumentów, pośredników i pożyczkodawców."

"Aby skutecznie zmierzyć się z tymi wyzwaniami, musimy współpracować."

"Dążymy do ścisłej współpracy z rządem i szeroką branżą, aby zmodernizować rynek mieszkań, aby kupujący mogli zyskać więcej zaufania na każdym etapie, a niepotrzebne koszty zostały obniżone."

Te propozycje są częścią szerszego programu reform dotyczącego własności nieruchomości, który zostanie zaprezentowany w nowym roku.

Pomoc dla pierwszych nabywców

Wejście na rynek nieruchomości może wydawać się wymagające, ale istnieją programy, które pomagają pierwszym nabywcom w zdobyciu własnego domu.

Help to Buy Isa – to zwolnione z podatku konto oszczędnościowe, na którym rząd dodaje 50 £ za każde 200 £, które oszczędzasz. Maksymalna kwota to 3.000 £, która ma być wypłacona twojemu prawnikowi podczas przeprowadzki. Te konta już nie przyjmują nowych wniosków, ale ci, którzy je mają, mogą korzystać z nich do listopada 2029 r.

Lifetime Isa – kolejny program rządowy, który umożliwia osobom w wieku od 18 do 39 lat oszczędzanie bez podatku i uzyskanie bonusu do 32.000 £ na pierwszą nieruchomość. Można zaoszczędzić do 4.000 £ rocznie, a rząd dodaje 25 % do tej kwoty.

Wspólne własność – istnieje możliwość nabycia części własności w spółdzielni mieszkaniowej i płacenia czynszu za drugą część. Możesz kupić od 25 % do 75 % nieruchomości, ale z ograniczonymi opcjami.

Program gwarancyjny kredytów hipotecznych – program dla tych, którzy mają depozyt w wysokości 5 %, w ramach którego rząd udziela gwarancji pożyczkodawcy, aby pokryć część strat, jeśli nabywca nie spłaci swojego kredytu. Jest dostępny dla nieruchomości o wartości do 600.000 £.