Jak na czas wypowiedzieć umowę najmu.

Aby legalnie przebywać w cudzej nieruchomości, konieczne jest zawarcie szczególnej umowy. Zazwyczaj jest to umowa najmu. Aby zrozumieć, jak właściwie zawrzeć umowę, trzeba również wiedzieć, jak wypowiedzieć umowę najmu przed terminem. Taki algorytm powinien znać zarówno wynajmujący, jak i osoba, która szuka mieszkania do wynajęcia. 

Osoba, która planuje wprowadzenie się do mieszkania, powinna wiedzieć, jak wypowiedzieć umowę najmu. Przy takiej usłudze należy być w stanie bronić swoich praw. Ważne jest również, aby właściciel nieruchomości rozumiał, jak wypowiedzieć umowę najmu przed terminem, ponieważ ma także swoje prawa, ale i obowiązki. Również strony umowy powinny wiedzieć, jak mogą wypowiedzieć umowę najmu, aby uniknąć kar finansowych. 

Jak wypowiedzieć umowę najmu: Jak prawidłowo wypowiedzieć umowę? 

Konieczność zawarcia umowy i jej wypowiedzenia występuje dość często. W Ukrainie umowa najmu jest prawnie wiążącym dokumentem, który reguluje prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego. Jednak w życiu mogą wystąpić okoliczności, które wymagają wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu.

Bez względu na powody, dla których umowa musi być wypowiedziana, należy to zrobić poprawnie. Każda ze stron ma swoje słabe punkty. Nawet właściciel nie może po prostu wyrzucić „najmującego”. 

Na początku trzeba ustalić, jakie powody w ogóle istnieją do wypowiedzenia umowy. Zazwyczaj są to: 

1. Inicjatywa najemcy. Do takich powodów należy konieczność przeprowadzki do innego miasta, pogorszenie sytuacji finansowej lub niewykonanie warunków pobytu (np. ukryte usterki).
2. Wynajmujący również może być inicjatorem. Może nie otrzymywać płatności, zauważać naruszenia umowy. Takie powody mogą również obejmować osobiste potrzeby wynajmującego (powrót do mieszkania w celu osobistego użytkowania).

Ważne jest uwzględnienie okoliczności, które wynikły z przyczyn zewnętrznych (za które żadna ze stron nie odpowiada). Na przykład klęski żywiołowe lub wypadki, albo uznanie mieszkania za nieodpowiednie do pobytu.

Najprostszym powodem mogłaby być zgoda obu stron. Więc jeśli obie strony zgodziły się na zakończenie stosunku najmu.

Jak wypowiedzieć umowę prawnie? 

Zarówno zawarcie, jak i rozwiązanie umowy odbywa się w ramach prawa. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Ukrainy i innymi normami, strony mogą wypowiedzieć umowę najmu, jeśli:

1. W umowie znajduje się punkt, który umożliwia szybkie i legalne wypowiedzenie umowy. 
2. Jeśli jedna ze stron ignoruje warunki umowy (systematycznie narusza). 
3. Mogą również wystąpić okoliczności, które uniemożliwiają wykonanie umowy. W takim przypadku również może dojść do prawnego wypowiedzenia umowy. 

Ważne jest, aby pamiętać, że wypowiedzenie umowy bez wystarczającej podstawy może wiązać się z sankcjami finansowymi lub rozstrzygnięciem sądowym.

Wypowiedzenie umowy przez zgodę stron 

Najprostszym i najszybszym sposobem na wypowiedzenie umowy może być zgoda stron. W taki sposób to się odbywa: 

1. Na początku prowadzone są negocjacje, omawiane są powody i sposoby „zgodnego” rozstania się. Każda ze stron może również zaproponować korzystne warunki (np. zwrot kosztów lub dodatkowy czas na znalezienie nowych najemców).
2. Jeśli strony osiągną jednolitą decyzję, przygotowywana jest umowa. W tym celu sporządzana jest umowa pisemna o wypowiedzeniu umowy najmu. W tej umowie muszą być podane data zakończenia najmu, warunki zwrotu kaucji i inne szczegóły.
3. Umowa ta musi być koniecznie notarialnie poświadczona. Jeśli umowa została poświadczona notarialnie, również umowa o jej wypowiedzeniu musi być poświadczona przez notariusza.

To jest prosta i stosunkowo szybka opcja. 

Gdy jedna strona wypowiada umowę

Istnieją też inne przypadki, w których umowa musi być wypowiedziana tylko przez jedną stronę. To znaczy, jeśli nie można osiągnąć zgody, strona, która chce wypowiedzieć umowę, może zainicjować jednostronne wypowiedzenie. Tak robi najemca: 

1. Na początku należy sprawdzić umowę. Sprawdź, czy przewidziano możliwość jednostronnego wypowiedzenia. Upewnij się, że wszystkie zobowiązania są spełnione (np. opłata za najem).
2. Następnie należy poinformować wynajmującego. Napisz wynajmującemu pisemny list wypowiedzenia, w którym zaznaczysz swoją intencję do rozwiązania umowy. Podaj również powody i zaproponuj możliwe rozwiązania.
3. Kolejnym krokiem jest opuszczenie mieszkania lub domu. Upewnij się, że zakwaterowanie jest w odpowiednim stanie. Przekaż klucze wynajmującemu.

Tak robi wynajmujący: 

1. Ponownie dokładnie sprawdź umowę. Upewnij się, że powody wypowiedzenia odpowiadają warunkom umowy.
2. Kolejnym krokiem jest powiadomienie najemcy. Wyślij najemcy pisemny list wypowiedzenia.
3. Nie zapomnij o wsparciu prawnym. Jeśli najemca odmawia opuszczenia mieszkania, zwróć się do sądu o złożenie wniosku o eksmisję.

Ta procedura jest bardziej skomplikowana, zwłaszcza z prawnego punktu widzenia. 

Jak wypowiedzieć umowę przez sąd? 

W przypadkach, gdy strony nie mogą osiągnąć zgody, wypowiedzenie możliwe jest tylko przez postępowanie sądowe. To jest najtrudniejsza i najdłuższa droga. 

Tak postępuje się: 

1. Na początku należy przystąpić do przygotowania pozwu. Sporządź wniosek o pozew, podając powody wypowiedzenia. Dołącz kopię umowy najmu oraz dowody na naruszenie warunków.
2. Następnie należy złożyć pozew w sądzie. Złóż pozew w sądzie w miejscu lokalizacji mieszkania.
3. Po tych krokach odbędzie się rozprawa sądowa. Przedstaw swoje argumenty i dowody, a następnie czekaj na wyrok sądu.

Jeśli sąd wyda wyrok, sąd musi również wykonać swoje postanowienie. Jeśli sąd uwzględni pozew, umowa zostaje wypowiedziana. To znaczy, że właściciel może, w razie potrzeby, skorzystać z komornika, aby złożyć wniosek o eksmisję.