Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока.

Для законного проживания в чужой недвижимости необходимо заключить специальный договор. Обычно речь идет про договор аренды. Кроме того, чтобы понимать, как правильно заключить договор, нужно понимать, и как правильно расторгнуть договор аренды квартиры. Такой алгоритм нужно знать как арендодателю, так и тому, кто ищет квартиру на аренду. 

О том, как разорвать договор аренды квартиры, следует узнать тому, кто собирается поселиться в квартиру. Ведь получая такую услугу, нужно уметь защищать свои права. Понять, как расторгнуть договор аренды квартиры раньше срока, следует и владельцу недвижимости, ведь у него есть свои права, но и обязанности. Также как расторгнуть договор найма квартиры следует понимать сторонам, чтобы избежать выплаты штрафных обязательств. 

Как расторгнуть договор о съеме квартиры: как аннулировать сделку правильно? 

Необходимость оформить и разорвать сделку возникает довольно часто. Ведь в Украине договор аренды квартиры – это юридически обязательный документ, регулирующий права и обязанности арендатора и арендодателя. Однако в жизни могут возникнуть обстоятельства, требующие досрочного расторжения договора аренды.

Вне зависимости от причин, почему нужно разорвать договор, сделать это нужно правильно. При этом каждая сторона имеет свои уязвимые точки. Даже владелец недвижимости не может просто так выселить “квартирантов”. 

Начать нужно и с того, какие вообще есть причины, чтобы расторгнуть договор. Обычно речь идет про: 

1. Инициативу арендатора. К таким причинам относиться необходимость переезда в другой город, ухудшение финансового положения или несоответствие условий жилья (например, наличие скрытых дефектов).

2. Инициатором может выступить и арендодатель. Он может не получать оплату, заметить нарушение договоренностей. Еще к таким причинам можно отнести и личные потребности арендодателя (возвращение в квартиру для проживания).

Нужно выделить, как причину разорвать договор, ситуации, которые произошли извне (не виновата ни одна из сторон). Например, стихийные бедствия или аварии или признание жилья непригодным для проживания.

Самой простой причиной может стать согласованность сторон. То есть обе стороны достигли договоренности о прекращении аренды.

Как законно расторгнуть договор? 

Что заключение, что расторжение договора происходит в правовом поле. Согласно Гражданскому кодексу Украины и другим нормативным актам, стороны могут расторгнуть договор аренды, если:

1. В самом договоре есть пункт, благодаря которому можно быстро и законно расторгнуть сделку. 

2. Если одна из сторон игнорирует условия договора (систематически их нарушает). 

3. Также могут быть обстоятельства, делающие исполнение договора невозможным. В таком случае также может происходить законное расторжение договора. 

Важно помнить, что расторжение договора без достаточных оснований может повлечь финансовые санкции или судебные разбирательства.

Расторжение договора по соглашению сторон 

Самым простым и доступным способом, как расторгнуть договор, может быть соглашение сторон. Как это происходит: 

1. Для начала проводятся переговоры, обсуждаются причины и способы разойтись “полюбовно”. Также каждая из сторон может предложить взаимовыгодные условия (например, возмещение затрат или дополнительное время на поиск новых жильцов).

2. Если стороны приходят к единому решению, дальше готовится само соглашение. Для этого составляется письменное соглашение о расторжении договора. В этом договоре нужно указать дату прекращения аренды, условия возврата залога и другие детали.

3. Обязательно такое соглашение нужно заверить нотариально. Если договор был нотариально заверен, соглашение о его расторжении также должно быть удостоверено нотариусом.

Это простой и довольно быстрый в оформлении вариант. 

Если договор расторгает одна сторона

Есть и другие случаи, когда договор нужно расторгнуть только с одной стороны. То есть если достичь согласия не удается, сторона, желающая расторгнуть договор, может инициировать одностороннее расторжение. Как это сделать арендатору: 

1. Для начала нужно изучить договор. Проверьте, предусмотрена ли возможность одностороннего расторжения. Убедитесь, что все обязательства выполнены (например, оплата аренды).

2. Дальше нужно обязательно уведомить арендодателя. Письменно уведомите арендодателя о намерении расторгнуть договор. Также укажите причины и предложите возможные решения.

3. Следующим этапом будет освобождение квартиры или дома. Убедитесь, что жилье находится в надлежащем состоянии. Передайте ключи арендодателю.

Как это сделать арендодателю: 

1. Снова нужно тщательно пересмотреть договор. Убедитесь, что основания для расторжения соответствуют условиям договора.

2. Следующим этапом будет уведомить арендатора. Направьте письменное уведомление арендатора о расторжении.

3. Нельзя забывать про юридическое сопровождение. Если арендатор отказывается покидать жилье, обратитесь в суд для выселения.

Эта процедура более сложная, особенно с юридической точки зрения. 

Как расторгнуть договор через суд? 

В случаях, когда стороны не могут достичь договоренности, расторжение возможно только через судебное разбирательство. Это самый сложный и долгий путь. 

Как это сделать: 

1. Сразу нужно начать готовить иск. Составьте исковое заявление с указанием оснований для расторжения. Приложите копию договора аренды и доказательства нарушения условий.

2. Следующим этапом будет подача иска в суд. Подайте заявление в суд по месту нахождения квартиры.

3. После этих этапов будет судебное разбирательство. Представьте свои доводы и доказательства и тогда дождитесь решения суда.

Когда суд вынесет постановление, нужно будет исполнить решение суда. Если суд удовлетворит иск, договор будет расторгнут. То есть арендодатель может обратиться к исполнителям, если потребуется выселение.