Prywatizowaną ziemię można odebrać: w jakich przypadkach jest to zgodne z prawem.

Prywatizowana jest cennym aktywem, które gwarantuje właścicielowi prawo do jej użytkowania. Jednak są wyjątki, które pozwalają państwu lub władzy lokalnej na odebranie działki, nawet jeśli została ona prywatyzowana.

Prawo dopuszcza przymusowe wywłaszczenie ziemi w przypadkach społecznej potrzeby — z zachowaniem wszystkich procedur i gwarancji, wyjaśnił prawnik Maksym Bojarczyk w komentarzu ''.

Kiedy można odebrać ziemię bez zgody właściciela

Z zasadą ogólną, przymusowe wywłaszczenie możliwe jest tylko w przypadku posiadania istotnych podstaw. Zgodnie z (artykuł 143), właściciel praw może stracić działkę, jeśli:

• używa ziemi niezgodnie z jej przeznaczeniem;
• nie usuwa naruszeń przepisów dotyczących ochrony środowiska lub norm ziemskich;
• prowadzi działalność szkodliwą dla środowiska;
• ma długi, na które nałożono zajęcie;
• dzięki działka jest potrzebna dla potrzeb społecznych.

'Ustalane są, że te podstawy dzielą się na dwie grupy: naruszenia ze strony właściciela i interesy ogólnopaństwowe', komentuje Bojarczyk.

Jak działa prawo wywłaszczenia ziemi

Kolejność w kwestii wywłaszczenia terenów od osób prywatnych regulowana jest Ustawą Ukrainy ''. Dokument przewiduje dwa scenariusze: dobrowolne wywłaszczenie i przymusowe.

Dobrowolne wywłaszczenie przewiduje:

• wykup po cenie rynkowej;
• kompensację strat;
• możliwość uzyskania równoważnej działki.

Przymusowe wywłaszczenie stosuje się, jeśli właściciel odmówił sprzedaży ziemi. Ale:

• podstawą musi być społeczna potrzeba (metro, droga, linie energetyczne itd.);
• decyzję podejmuje tylko sąd;
• kompensacja musi być pełna i wypłacona z góry.

Czy są precedensy wywłaszczenia ziemi

'Wywłaszczenie ziemi dla potrzeb państwowych zdarza się rzadko, ale takie przypadki istnieją', podkreśla Bojarczyk.

Na przykład w sprawie nr 851/9/19, którą rozpatrywał Drugi apelacyjny sąd administracyjny 24 kwietnia 2019 roku, Rada Miejska Charkowa uzyskała przymusowe wywłaszczenie działek pod budowę trzeciej linii metra.

To znaczy, że nawet bez naruszenia ze strony właściciela, ziemię można odebrać, jeśli udowodniono społeczną potrzebę.

Kiedy działka jest uważana za utraconą

Osobnym przypadkiem są działki gruntowe, które nie zostały sformalizowane jako własność lub nie zostały wydzielone w naturze.

Zgodnie z Ustawą Ukrainy '', działka gruntowa (udział) uważa się za niewydobytą, jeśli nie ma dokumentu na nią lub nie została wydzielona w naturze.

Co więcej, do 1 stycznia 2028 roku należy sformalizować prawo własności, w przeciwnym razie działka może zostać utracona.

'Jeśli właściciel lub spadkobierca nie sformalizuje dokumentów do 2028 roku, uważa się, że zrzekł się prawa do ziemi', ostrzega prawnik.

W takim przypadku rada wiejska, osiedlowa lub miejska może zainicjować przekazanie działki do mienia komunalnego przez sąd według procedury uznania mienia za bezpańskie.

Co robić, aby nie stracić ziemi

Właściciele ziemi powinni:

• używać działki zgodnie z jej przeznaczeniem;
• nie dopuszczać do naruszeń przepisów dotyczących ziemi i ochrony środowiska;
• na bieżąco reagować na wymagania organów kontrolnych;
• sformalizować prawo do udziału do 2028 roku.

A w przypadku otrzymania oferty wykupu od państwa — dokładnie analizować zaproponowane warunki i w razie potrzeby konsultować się z prawnikiem.

'Właściciel ma pełne prawo bronić swoją działkę, ale nie powinien ignorować wymogów prawa', podsumowuje Bojarczyk.

Artykuł opisuje warunki, w których państwo lub władza lokalna może odebrać prywatizowaną działkę gruntową właściciela, jakie scenariusze przewiduje prawo w odniesieniu do wywłaszczenia ziemi i jak uniknąć takiej sytuacji.