Privatisiertes Land kann enteignet werden: unter welchen Umständen ist dies gesetzlich erlaubt.

Privatisiertes ist ein wertvolles Asset, das dem Besitzer das Recht auf Nutzung garantiert. Es gibt jedoch Ausnahmen, die es dem Staat oder der lokalen Regierung ermöglichen, das Grundstück zu enteignen, selbst wenn es privatisiert ist.

Das Gesetz erlaubt die Enteignung von Land im Falle eines öffentlichen Bedarfs - unter Einhaltung aller Verfahren und Garantien, erklärte der Anwalt Maxim Boyarchuk in einem Kommentar zu ''.

Wann kann das Land ohne Zustimmung des Eigentümers enteignet werden

Im Allgemeinen ist die Enteignung nur bei Vorliegen wesentlicher Gründe möglich. Gemäß dem (Artikel 143) kann der Rechteinhaber das Grundstück verlieren, wenn:

• er das Land nicht gemäß dem vorgesehenen Zweck nutzt;
• er Verstöße gegen ökologische oder landwirtschaftliche Normen nicht behebt;
• er Aktivitäten ausübt, die der Umwelt schaden;
• er Schulden hat, gegen die Vollstreckungsmaßnahmen verhängt wurden;
• das Grundstück für öffentliche Bedürfnisse erforderlich ist.

'Diese Gründe lassen sich grob in zwei Gruppen unterteilen: Verstöße des Eigentümers und staatliche Interessen', kommentiert Boyarchuk.

Wie funktioniert das Gesetz zur Enteignung von Land

Das Verfahren zur Enteignung von Land von Privatpersonen wird durch das Gesetz der Ukraine '' geregelt. Das Dokument sieht zwei Szenarien vor: freiwillige Enteignung und zwangsweise Enteignung.

Die freiwillige Enteignung sieht folgende Maßnahmen vor:

• Kauf zum Marktpreis;
• Schadenersatz;
• die Möglichkeit, ein gleichwertiges Grundstück zu erhalten.

Die zwangsweise Enteignung wird angewendet, wenn der Eigentümer sich weigert, das Land zu verkaufen. Aber:

• die Grundlage muss ein öffentlicher Bedarf sein (U-Bahn, Autobahn, Stromleitungen usw.);
• die Entscheidung trifft nur das Gericht;
• die Entschädigung muss vollständig und im Voraus gezahlt werden.

Gibt es Präzedenzfälle für die Enteignung von Land

'Die Enteignung von Land für staatliche Zwecke kommt selten vor, aber es gibt solche Fälle', betont Boyarchuk.

Beispielsweise konnte der Rat der Stadt Charkiw im Fall Nr. 851/9/19, das am 24. April 2019 vom zweiten Berufungsverwaltungsgericht behandelt wurde, eine zwangsweise Enteignung von Objekten für den Bau der dritten U-Bahn-Linie erreichen.

Das bedeutet, dass das Land selbst ohne Verstöße des Eigentümers enteignet werden kann, wenn der öffentliche Bedarf nachgewiesen ist.

Wann gilt der Anteil als verloren

Ein besonderer Fall sind landwirtschaftliche Anteile, die nicht in Besitz genommen oder nicht vor Ort zugewiesen wurden.

Gemäß dem Gesetz der Ukraine '' gilt ein Grundstücksanteil als nicht beansprucht, wenn kein Dokument dafür vorliegt oder es nicht örtlich zugewiesen wurde.

Darüber hinaus muss bis zum 1. Januar 2028 das Eigentumsrecht formalisiert werden, andernfalls kann der Anteil verloren gehen.

'Wenn der Eigentümer oder Erbe die Dokumente bis 2028 nicht ausfüllt, gilt er als auf sein Recht auf das Land verzichtet', warnt der Jurist.

In diesem Fall kann der Gemeinderat, die Siedlungs- oder Stadtverwaltung die Übertragung des Grundstücks in kommunales Eigentum durch ein Verfahren zur Erklärung des Eigentums als herrenlos gerichtlich einleiten.

Was zu tun ist, um das Land nicht zu verlieren

Für Landbesitzer ist es wichtig:

• das Grundstück gemäß dem vorgesehenen Zweck zu nutzen;
• Verstöße gegen die landwirtschaftliche und ökologische Gesetzgebung zu vermeiden;
• rechtzeitig auf Anforderungen von Kontrollbehörden zu reagieren;
• das Recht auf den Anteil bis 2028 zu formalisieren.

Und im Falle eines Kaufangebots vom Staat - die angebotenen Bedingungen sorgfältig zu analysieren und bei Bedarf einen Anwalt zu konsultieren.

'Der Eigentümer hat das volle Recht, sein Grundstück zu verteidigen, sollte jedoch die Anforderungen des Gesetzes nicht ignorieren', fasst Boyarchuk zusammen.

Der Artikel beschreibt die Bedingungen, unter denen der Staat oder die lokale Regierung ein privatisiertes Grundstück des Eigentümers enteignen kann, welche Szenarien das Gesetz zur Enteignung von Land vorsieht und wie man eine solche Situation vermeiden kann.