Приватизированную землю могут забрать: в каких случаях это законно.

Приватизированный является ценным активом, который гарантирует владельцу право на его использование. Однако есть исключения, которые позволяют государству или местной власти изъять пай, даже если он приватизирован.

Закон допускает принудительное отчуждение земли в случаях общественной необходимости — с соблюдением всех процедур и гарантий, объяснил юрист Максим Боярчуков в комментарии ''.

Когда могут забрать землю без согласия владельца

По общему правилу, принудительное изъятие возможно лишь при наличии веских оснований. Согласно (статья 143), правовладелец может потерять участок, если:

• использует землю не по целевому назначению;
• не устраняет нарушения экологических или земельных норм;
• осуществляет деятельность, которая наносит ущерб окружающей среде;
• допускает долговые обязательства, на которые наложено взыскание;
• участок нужен для общих потребностей.

'Условно эти основания делятся на две группы: нарушения со стороны владельца и общегосударственные интересы', — комментирует Боярчуков.

Как работает закон об отчуждении земли

Порядок изъятия земель у частных лиц регулируется Законом Украины ''. Документ предполагает два сценария: добровольное отчуждение и принудительное.

Добровольное отчуждение подразумевает:

• выкуп по рыночной стоимости;
• компенсацию убытков;
• возможность получить равнозначный участок.

Принудительное отчуждение применяется, если владелец отказался продавать землю. Но:

• основанием должна быть общественная необходимость (метро, автострада, линии электропередач и т.д.);
• решение принимает только суд;
• компенсация должна быть полной и выплаченной наперед.

Есть ли прецеденты изъятия земли

'Изъятие земель для государственных нужд происходит редко, но такие случаи есть', — подчеркивает Боярчуков.

Например, в деле № 851/9/19, которое рассматривал Второй апелляционный административный суд 24 апреля 2019 года, Харьковский горсовет добился принудительного отчуждения объектов под строительство третьей линии метро.

То есть даже без нарушений со стороны владельца, землю могут изъять, если доказана общественная необходимость.

Когда пай считается утраченной

Отдельный случай — земельные паи, которые не были оформлены в собственность или не выделены в натуре.

Согласно Закону Украины '', земельная доля (пай) считается невостребованной, если нет документа на нее или она не выделена на местности.

Кроме того, до 1 января 2028 года нужно оформить право собственности, иначе пай может быть потерян.

'Если владелец или наследник не оформит документы до 2028 года, считается, что он отказался от права на землю', — предупреждает юрист.

В таком случае сельский, поселковый или городской совет может инициировать передачу участка в коммунальную собственность через суд по процедуре признания имущества бесхозным.

Что делать, чтобы не потерять землю

Владельцам земель важно:

• использовать участок по целевому назначению;
• не допускать нарушений земельного и экологического законодательства;
• своевременно реагировать на требования контролирующих органов;
• оформить право на пай до 2028 года.

А в случае получения предложения о выкупе от государства — внимательно анализировать предложенные условия и при необходимости консультироваться с юристом.

'Владелец имеет полное право защищать свой участок, но не должен игнорировать требования закона', — резюмирует Боярчуков.

Статья рассказывает об условиях, при которых государство или местная власть может изъять приватизированный земельный участок владельца, какие сценарии предполагает закон об отчуждении земли и как избежать такой ситуации.