Приватизовану землю можуть забрати: у яких випадках це законно.

Приватизована є цінним активом, який гарантує власнику право на її використання. Проте є винятки, які дозволяють державі або місцевій владі вилучити пай, навіть якщо вона приватизована.

Закон допускає примусове відчуження землі у випадках суспільної необхідності — з дотриманням усіх процедур і гарантій, пояснив юрист Максим Боярчуков у коментарі "".

Коли можуть забрати землю без згоди власника

За загальним правилом, примусове вилучення можливе лише за наявності вагомих підстав. Відповідно до (стаття 143), правовласник може втратити ділянку, якщо:

• використовує землю не за цільовим призначенням;
• не усуває порушення екологічних чи земельних норм;
• здійснює діяльність, що шкодить довкіллю;
• допускає борги, за які накладено стягнення;
• ділянка потрібна для суспільних потреб.

"Умовно ці підстави поділяються на дві групи: порушення з боку власника та загальнодержавні інтереси", — коментує Боярчуков.

Як працює закон про відчуження землі

Порядок вилучення земель у приватних осіб регулюється Законом України "". Документ передбачає два сценарії: добровільне відчуження та примусове.

Добровільне відчуження передбачає:

• викуп за ринковою вартістю;
• компенсацію збитків;
• можливість отримати рівноцінну ділянку.

Примусове відчуження застосовується, якщо власник відмовився продавати землю. Але:

• підставою має бути суспільна необхідність (метро, автошлях, лінії електропередач тощо);
• рішення приймає тільки суд;
• компенсація має бути повною та виплаченою наперед.

Чи є прецеденти вилучення землі

"Вилучення земель для державних потреб трапляється рідко, але такі випадки є", — наголошує Боярчуков.

Наприклад, у справі № 851/9/19, яку розглядав Другий апеляційний адміністративний суд 24 квітня 2019 року, Харківська міськрада домоглася примусового відчуження об’єктів під будівництво третьої лінії метро.

Тобто навіть без порушення з боку власника, землю можуть вилучити, якщо доведено суспільну потребу.

Коли пай вважається втраченим

Окремий випадок — земельні паї, що не були оформлені у власність або не виділені в натурі.

Відповідно до Закону України "", земельна частка (пай) вважається невитребуваною, якщо немає документа на неї або вона не виділена на місцевості.

Крім того до 1 січня 2028 року потрібно оформити право власності, інакше пай може бути втрачений.

"Якщо власник або спадкоємець не оформить документи до 2028 року, вважається, що він відмовився від права на землю", — попереджає юрист.

У такому разі сільська, селищна або міська рада може ініціювати передачу ділянки в комунальну власність через суд за процедурою визнання майна безхазяйним.

Що робити, щоб не втратити землю

Власникам земель важливо:

• використовувати ділянку за цільовим призначенням;
• не допускати порушень земельного та екологічного законодавства;
• своєчасно реагувати на вимоги контролюючих органів;
• оформити право на пай до 2028 року.

А у разі отримання пропозиції викупу від держави — уважно аналізувати запропоновані умови та при потребі консультуватися з юристом.

"Власник має повне право захищати свою ділянку, але не повинен ігнорувати вимоги закону", — резюмує Боярчуков.

Стаття розповідає про умови, за яких держава або місцева влада може вилучити приватизовану земельну ділянку власника, які сценарії передбачає закон щодо відчуження землі і як уникнути такої ситуації.