Nowa hipoteczna oferta w Wielkiej Brytanii: wkład 5% zamiast 20% na nowe budynki.

Jak informuje The Sun: Polowanie na mieszkania staje się łatwiejsze dzięki nowemu programowi kredytowemu, który pozwala na zakup mieszkania z wkładem tylko 5%.

Program Rezide Equity Loan umożliwia uzyskanie kredytu na 95% wartości nieruchomości od dwóch dużych deweloperów nowych budynków.

Nowa szansa dla kupujących

Pierwszy zakup nieruchomości jest często najtrudniejszym etapem, a eksperci uważają, że ten program może wspierać potencjalnych nabywców.

Jednak w przeciwieństwie do zniesionego programu Help to Buy, wszyscy uczestnicy nowego programu od pierwszego dnia są zobowiązani do opłacania 4% odsetek.

Deweloperzy Barratt Redrow i Persimmon we współpracy z TSB i Barclays uruchomili tę inicjatywę.

Głównym celem programu jest umożliwienie kupującym nabycie nieruchomości przy mniejszych kosztach początkowych.

Jeśli niektórzy kredytodawcy wymagają 20% wkładu, program Rezide Equity Loan wymaga jedynie 5%.

Dodatkowe 15% pokrywane jest przez sam kredyt Rezide Equity Loan.

80% wartości rynkowej nieruchomości finansowane jest przez hipotekę z TSB lub Barclays.

Dla pierwszych nabywców oraz istniejących właścicieli

Ten kredyt jest dostępny zarówno dla pierwszych kupujących, jak i dla istniejących właścicieli, którzy planują nabyć nową nieruchomość od tych deweloperów w całej Anglii.

Program jest obecnie dostępny tylko dla zakupu domów Barratt Redrow i Persimmon.

Eksperci zgadzają się, że ten plan może być użyteczny dla tych, którzy mają trudności z oszczędzaniem na wkład własny.

Jednakże radzą dokładnie ocenić stawki procentowe, które mogą być wyższe niż w ramach starego programu Help to Buy.

David Gollingworth, dyrektor stowarzyszony L&C Mortgages podkreślił, że program Rezide zapewni "więcej możliwości" dla kupujących.

"15% kredytu udziałowego idzie razem ze standardową hipoteczną oraz 5% wkładem. Udzielając kredytu udziałowego, wymagana jest mniejsza standardowa hipotek na 80% wartości nieruchomości," - zauważył.

Porównał ten program z rządową inicjatywą Help to Buy, która działała od 2013 do marca 2023 roku.

"Chociaż pożyczka Help to Buy była bezprocentowa przez pierwsze pięć lat, ten kredyt będzie obciążony odsetkami w wysokości 4%," - dodał.

David Stirling, niezależny doradca finansowy w Mint Wealth Ltd zgodził się z nim, stwierdzając, że program "odrodził się z popiołów Help to Buy".

"Ten program może być wsparciem dla pożyczkobiorców, którzy próbują znaleźć wkład," - podkreślił.

Justin Moy, dyrektor zarządzający EHF Mortgages zauważył, że program "zachęca, ale nie jest wyjątkowy".

"Istnieje kilka programów, które pomagają nowym kupującym z takimi małymi wkładami," - wyjaśnił.

Dodał również, że ograniczenia dotyczące zakupu tylko od dwóch deweloperów mogą być "nieprzyjemne dla wielu".

Program Help to Buy pomógł ponad 225 000 kupującym przez dekadę swojego istnienia.

Eksperci uważają, że został zniesiony, ponieważ nowi właściciele często przepłacali za swoje pierwsze domy.

Ceny małych nowych budynków spadły tak samo, jak ceny nowych samochodów.

Co więcej, istnieją obawy, że podnosiło to ceny nieruchomości, co zostało wskazane przez Międzynarodowy Fundusz Walutowy w 2014 roku.

Program Help to Buy w Walii nadal będzie trwał do września 2026 roku.

Jakie wsparcie jest dostępne dla tych, którzy kupują po raz pierwszy?

Podjęcie wyzwania na rynku nieruchomości może wydawać się trudne, ale istnieją programy, które pomagają pierwszym nabywcom zdobyć własny dom.

Help to Buy Isa – To bezzwrotny rachunek oszczędnościowy, na którym za każde £200, które zaoszczędzisz, rząd dopłaci jeszcze £50. Jednak maksymalna suma wsparcia wynosi £3,000, która zostanie wypłacona Twojemu prawnikowi w momencie przeprowadzki. Te rachunki zostały już zamknięte dla nowych aplikacji, ale ci, którzy je posiadają, mogą z nich korzystać aż do listopada 2029 roku.

Lifetime Isa – To kolejny program rządowy, który umożliwia każdemu w wieku od 18 do 39 lat oszczędzanie bez podatków i uzyskanie bonusu do £32,000 na zakup pierwszego mieszkania. Możesz oszczędzać do £4,000 rocznie, a rząd doda 25% od góry.

Shared ownership – Współwłasność z towarzystwem mieszkaniowym pozwala na zakup części nieruchomości i opłacenie czynszu za resztę. Możesz kupić od 25% do 75% nieruchomości, ale ograniczone do konkretnej oferty.

Schemat gwarancji hipotecznej – Program dostępny dla tych, którzy mają 5% wkładu, z gwarancją od rządu dla kredytodawcy, aby pokryć część strat, jeśli nabywca nie będzie w stanie spłacić swojej hipoteki. Odpowiada to nieruchomościom do £600,000.