Новая ипотека в Великобритании: 5% первоначальный взнос вместо 20% для новостроек.

Как сообщает The Sun: Поиск квартиры стал более доступным благодаря новой кредитной программе, позволяющей купить квартиру с первоначальным взносом всего 5%.

Программа Rezide Equity Loan предлагает возможность финансирования 95% стоимости недвижимости от двух крупных застройщиков новостроек.

Новая возможность для покупателей

Первый покупка недвижимости часто является самой сложной фазой, и эксперты полагают, что эта программа может поддержать потенциальных покупателей.

В отличие от отмененной программы Help to Buy, все участники новой программы обязаны платить 4% процентов с первого дня.

Застройщики Barratt Redrow и Persimmon совместно с TSB и Barclays запустили эту инициативу.

Основная цель программы – дать возможность покупателям приобретать недвижимость с меньшим капиталом.

В то время как некоторые кредиторы требуют первоначальный взнос в 20%, программа Rezide Equity Loan требует всего 5%.

Остальные 15% покрываются самой программой Rezide Equity Loan.

80% рыночной стоимости недвижимости финансируется ипотечными кредитами от TSB или Barclays.

Для первых покупателей и существующих владельцев

Этот займ доступен как для первых покупателей, так и для существующих владельцев, которые планируют приобрести новую недвижимость у этих застройщиков по всей Англии.

Программа в настоящее время доступна только для покупки домов от Barratt Redrow и Persimmon.

Эксперты согласны с тем, что этот план может быть полезен для тех, кто испытывает трудности с накоплением средств на первоначальный взнос.

В то же время они советуют внимательно изучить процентные ставки, которые могут быть выше по сравнению со старой программой Help to Buy.

Дэвид Галлингуорт, ассоциированный директор L&C Mortgages, подчеркнул, что программа Rezide предложит покупателям «больше возможностей».

«15% долевого займа идут вместе со стандартной ипотекой и 5% первоначальным взносом. Предоставляя долевой займ, требуется меньшая стандартная ипотека на 80% стоимости недвижимости», - сказал он.

Он сравнил эту программу с правительственной инициативой Help to Buy, которая действовала с 2013 года до марта 2023 года.

«Хотя займ Help to Buy в первые пять лет был беспроцентным, этот займ облагается процентной ставкой 4%», - добавил он.

Дэвид Стерлинг, независимый финансовый консультант Mint Wealth Ltd, согласился с ним и отметил, что программа «восстала из руин Help to Buy».

«Эта программа может быть поддержкой для заемщиков, которые пытаются найти первоначальный взнос», - подчеркнул он.

Джастин Мой, генеральный директор EHF Mortgages, отметил, что программа «ободряет, но не уникальна».

«Существуют несколько программ, которые помогают новым покупателям с такими низкими первоначальными взносами», - объяснил он.

Он также добавил, что ограничение покупки только у двух застройщиков «может раздражать многих».

Программа Help to Buy помогла более 225000 покупателям на протяжении своего десятилетнего существования.

Эксперты считают, что она была отменена, потому что новые владельцы часто переплачивали за свои первые дома.

Цены на небольшие новостройки упали так же, как и цены на новые автомобили.

Кроме того, есть опасения, что это привело к увеличению цен на недвижимость, что Международный валютный фонд отметил в 2014 году.

Программа Help to Buy в Уэльсе останется доступной до сентября 2026 года.

Какая помощь доступна для первых покупателей?

Вход на рынок недвижимости может показаться сложным, но существуют программы, которые помогают первым покупателям приобрести собственное жилье.

Help to Buy Isa – это беспроцентный сберегательный счет, на который правительство добавляет по £50 за каждые £200, которые вы накопите. Максимальная сумма помощи составляет £3000, которая будет выплачена вашему адвокату по окончании сделки. Эти счета уже закрыты для новых заявок, но те, кто ими владеет, могут использовать их до ноября 2029 года.

Lifetime Isa – это еще одна государственная программа, позволяющая всем в возрасте от 18 до 39 лет сберегать без уплаты налогов и получать бонус до £32000 для покупки первой недвижимости. Вы можете откладывать до £4000 в год, и правительство добавляет 25% сверху.

Совместная собственность – совместная собственность с жилищным кооперативом позволяет вам купить часть недвижимости и платить аренду за оставшуюся часть. Вы можете купить от 25% до 75% недвижимости, но ограничены определенными вариантами.

Программа поддержки ипотек – эта программа доступна для тех, кто имеет первоначальный взнос в 5%, с государственной гарантией для кредиторов, чтобы покрыть часть убытков, если покупатель не сможет вернуть свою ипотеку. Она предназначена для жилых объектов стоимостью до £600000.