Нова іпотека у Британії: внесок 5% замість 20% на новобудови.

Як повідомляє The Sun: Полювання на житло стає доступнішим завдяки новій програмі кредитування, яка дозволяє купувати квартиру з депозитом лише 5%.

Програма Rezide Equity Loan надає можливість отримати кредит на 95% вартості нерухомості від двох великих забудовників нових будинків.

Новий шанс для покупців

Перше придбання нерухомості часто є найбільш складним етапом, і експерти вважають, що ця програма може підтримати потенційних покупців.

Проте, на відміну від скасованої програми Help to Buy, всі учасники нової програми з першого дня зобов'язані сплачувати 4% відсотка.

Забудовники Barratt Redrow та Persimmon у співпраці з TSB та Barclays запустили цю ініціативу.

Головна мета програми – дозволити покупцям придбати нерухомість, витрачаючи менше початкових коштів.

Якщо деякі кредитори вимагають 20% депозиту, то програма Rezide Equity Loan потребує лише 5%.

Ще 15% покриваються за рахунок самого кредиту Rezide Equity Loan.

80% ринкової вартості нерухомості фінансується через іпотеку з TSB або Barclays.

Для першоначальних покупців та існуючих власників

Цей кредит доступний як для перших покупців, так і для існуючих власників, які планують придбати нову нерухомість від цих забудовників по всій Англії.

Програма наразі доступна лише для придбання будинків Barratt Redrow і Persimmon.

Експерти погоджуються, що цей план може стати корисним для тих, хто має труднощі з накопиченням коштів на депозит.

Водночас, вони радять ретельно оцінювати відсоткові ставки, які можуть бути вищими, ніж в рамках старої програми Help to Buy.

Девід Голлінгворт, асоційований директор L&C Mortgages, підкреслив, що програма Rezide надасть “більше можливостей” для покупців.

“15% пайовий кредит йде разом зі стандартною іпотекою та 5% депозитом. Надаючи пайовий кредит, вимагається менша стандартна іпотека на 80% вартості нерухомості”, – зазначив він.

Він порівняв цю програму з урядовою ініціативою Help to Buy, яка діяла з 2013 до березня 2023 року.

“Хоча позика Help to Buy була безвідсотковою протягом перших п’яти років, цей кредит буде обкладатися відсотком 4%”, – додав він.

Девід Стірлінг, незалежний фінансовий консультант компанії Mint Wealth Ltd, погодився з ним, зазначивши, що програма “відродилась з попелу Help to Buy”.

“Ця програма може стати підтримкою для позичальників, які намагаються знайти депозит”, – наголосив він.

Джастін Мой, керуючий директор EHF Mortgages, зазначив, що програма “заохочує, але не є унікальною”.

“Існує кілька програм, які допомагають новим покупцям з такими невеликими депозитами”, – пояснив він.

Він також додав, що обмеження щодо покупки лише від двох забудовників може бути “неприємним для багатьох”.

Програма Help to Buy допомогла понад 225 000 покупцям за десятиріччя свого існування.

Експерти вважають, що її скасували, оскільки нові власники часто переплачували за свої перші домівки.

Ціни на невеликі новобудови знижувалися так само, як нові автомобілі.

Крім того, існують побоювання, що це підвищувало ціни на нерухомість, на що вказував Міжнародний валютний фонд у 2014 році.

Програма Help to Buy в Уельсі все ще триватиме до вересня 2026 року.

Яка допомога є для тих, хто купує вперше?

Початок шляху на ринку нерухомості може здаватися складним, але є програми, що допомагають першочерговим покупцям отримати власну домівку.

Help to Buy Isa – Це безподатковий ощадний рахунок, де за кожні £200, які ви заощадите, уряд додасть ще £50. Проте максимальна сума допомоги становить £3,000, яка виплачуватиметься вашому адвокатові під час переїзду. Ці рахунки вже закриті для нових заявок, але ті, хто їх має, можуть користуватися ними до листопада 2029 року.

Lifetime Isa – Це ще одна програма уряду, що надає можливість кожному віком від 18 до 39 років заощаджувати без податків і отримати бонус до £32,000 для придбання першого житла. Ви можете заощаджувати до £4,000 на рік, а уряд додасть 25% зверху.

Shared ownership – Співвласність з житловою асоціацією дозволяє купити частину нерухомості і сплачувати оренду за залишок. Ви можете купити від 25% до 75% нерухомості, але обмежені конкретними варіантами.

Схема гарантії іпотеки – Програма доступна для тих, хто має 5% депозит, з гарантією від держави для кредитора, щоб покрити частину втрат, якщо покупець не зможе повернути свою іпотеку. Вона підходить для житла до £600,000.