Ukraińska wycena nieruchomości pomija zniszczenia wojenne. Jak starać się o odszkodowanie?.

Ruszył internetowy system automatycznej wyceny nieruchomości

Jak informuje Espreso.tv: W 2024 roku na Ukrainie uruchomiono platformę online do automatycznej wyceny nieruchomości, która ma pomóc w precyzyjnym szacowaniu strat po atakach. Narzędzie, opracowane przez Fundusz Mienia Państwowego, było testowane od 2021 roku. Jego celem jest uproszczenie procedur wyceny obiektów uszkodzonych w wyniku działań wojennych.

W Kijowie wciąż aktualny jest problem z dostawami ciepła i ciepłej wody do wielu budynków, ponieważ korzystają one z usług zniszczonej Elektrociepłowni Darnickiej. To dodatkowo komplikuje procesy odbudowy i wyceny – stan techniczny budynków może bowiem znacząco wpływać na ich wartość rynkową.

Problemy i metody szacowania wartości

W odpowiedzi na te wyzwania, 18 października 2022 roku Ministerstwo Gospodarki oraz Fundusz Mienia Państwowego wydały zarządzenie nr 3904/1223, które zatwierdza metodykę obliczania rzeczywistych strat na nieruchomościach. Jak jednak podkreśla Roman Riabow z Funduszu Mienia Państwowego:

„moduł elektronicznego określania wartości szacunkowej nieruchomości nigdy nie uwzględniał i obecnie nie uwzględnia ich faktycznego stanu”

. To stwarza ryzyko dla właścicieli, ponieważ prawo nakazuje naliczanie i uiszczanie opłat na podstawie wyższej kwoty, która może nie odzwierciedlać rzeczywistego stanu obiektów.

Riabow dodaje również:

„jeśli w przedłożonym raporcie z wyceny notariusz dostrzeże celowe zniekształcenia dotyczące powierzchni mieszkania lub jego kluczowych parametrów, taka ocena nie zostanie przyjęta do sfinalizowania transakcji”

. Wskazuje to na konieczność zachowania przejrzystości i dokładności przy wycenie – szczególnie w kontekście powojennej odbudowy kraju. Nowy serwis online oraz zaktualizowane metodyki mogą stać się istotnym wsparciem, jednak ich skuteczne wdrożenie wymaga jeszcze większej uwagi i dopracowania szczegółów.

Wprowadzenie automatycznego systemu wyceny nieruchomości na Ukrainie to odpowiedź na liczne trudności, jakie kraj napotyka w procesie odbudowy po działaniach wojennych. Usprawnienie szacowania strat w uszkodzonych budynkach i zastosowanie nowych procedur może nie tylko ograniczyć biurokrację, ale też zapewnić dokładniejsze określenie szkód – co jest kluczowe dla odtworzenia infrastruktury. Mimo to kwestie precyzji wyceny i zgodności z przepisami pozostają palące, ponieważ błędy lub celowe fałszerstwa mogą pociągnąć za sobą poważne konsekwencje finansowe dla właścicieli.