Компенсация за разрушенное жилье в Украине: почему автоматическая оценка недвижимости не учитывает повреждения.

Запуск цифрового сервиса для автоматической оценки объектов недвижимости

Как сообщает Espreso.tv: В 2024 году в Украине начал работу онлайн-сервис, предназначенный для автоматической оценки недвижимости. Этот инструмент, разработанный Фондом госимущества, призван помочь в определении реального ущерба, нанесенного в результате атак. Тестирование сервиса велось с 2021 года. Его главная цель — упростить процедуру оценки объектов, пострадавших в ходе боевых действий.

На данный момент в Киеве остро стоит вопрос с отоплением и горячим водоснабжением многих домов, так как они зависят от разрушенной Дарницкой теплоэлектроцентрали. Это создает дополнительные трудности при восстановлении и оценке жилья, ведь техническое состояние зданий напрямую влияет на их рыночную стоимость.

Проблемы и подходы к оценке

В ответ на эти вызовы Министерство экономики и Фонд госимущества Украины 18 октября 2022 года утвердили приказ № 3904/1223, который закрепляет методику расчета реального ущерба недвижимости. Однако, как отмечает представитель Фонда госимущества Роман Рябов, модуль для электронного определения оценочной стоимости

“никогда не учитывал и сейчас не учитывает текущее состояние объекта”

. Это создает риски для владельцев: закон обязывает рассчитывать и оплачивать все сборы исходя из большей суммы, которая может не соответствовать фактическому состоянию имущества.

Рябов также подчеркивает:

“если в предоставленном отчете об оценке нотариус заметит умышленные искажения данных о площади квартиры или ее ключевых характеристиках, такой отчет не примут для оформления сделки”

. Это говорит о необходимости строгого соблюдения прозрачности и точности при оценке, что особенно актуально в условиях восстановления страны после атак. Таким образом, новый онлайн-сервис и обновленные методики могут стать важными инструментами для решения этих задач, но их внедрение требует дополнительных усилий и внимания к деталям.

Запуск автоматизированного сервиса оценки недвижимости в Украине стал реакцией на многочисленные вызовы, с которыми страна сталкивается в процессе восстановления после военных действий. Упрощение оценки поврежденных объектов и внедрение новых методик поможет не только снизить бюрократические барьеры, но и более точно определять размер ущерба, что критически важно для восстановления инфраструктуры. В то же время вопросы точности расчетов и соблюдения законодательства остаются на повестке дня — ошибки или неточности могут обернуться серьезными финансовыми потерями для собственников.