Immobilienbewertung in der Ukraine: Schäden werden ignoriert – so sichern Sie sich eine faire Entschädigung.

Neuer Online-Dienst zur automatischen Immobilienbewertung gestartet

Nach Angaben von Espreso.tv: Seit 2024 steht in der Ukraine ein Online-Dienst zur automatischen Immobilienbewertung zur Verfügung. Entwickelt wurde er vom Staatlichen Eigentumsfonds und bereits seit 2021 in einer Testphase erprobt. Das Ziel: Die Bewertung von Immobilien, die durch Kriegshandlungen beschädigt wurden, soll einfacher und schneller werden. Damit soll auch die Grundlage für eine realistische Schadensermittlung geschaffen werden. Viele Gebäude in Kiew sind beispielsweise weiterhin auf die zerstörte Wärmestation Darnyzja angewiesen – ein Umstand, der die Wertermittlung zusätzlich erschwert.

Herausforderungen und Bewertungsmethoden

Vor diesem Hintergrund trat am 18. Oktober 2022 die gemeinsame Verordnung Nr. 3904/1223 des Wirtschaftsministeriums und des Staatlichen Eigentumsfonds in Kraft. Sie legt eine Methodik zur Bewertung realer Schäden an Immobilien fest. Doch Roman Rjabow, ein Vertreter des Staatlichen Eigentumsfonds, weist auf ein grundlegendes Problem hin:

„Das Modul zur elektronischen Ermittlung des Schätzwerts von Immobilien hat den aktuellen Zustand der Immobilie nie berücksichtigt und tut es auch heute nicht.“

Das birgt Risiken für Eigentümer, denn das Gesetz schreibt vor, dass alle Gebühren auf Basis des höheren Wertes berechnet und gezahlt werden müssen – selbst wenn dieser nicht dem tatsächlichen Zustand des Objekts entspricht.

Rjabow ergänzt:

„Stellt ein Notar in einem vorgelegten Bewertungsgutachten bewusste Verzerrungen bei der Wohnfläche oder den wesentlichen Merkmalen fest, wird diese Bewertung für die Beurkundung des Vertrags nicht akzeptiert.“

Dies unterstreicht, wie wichtig Transparenz und Genauigkeit bei der Immobilienbewertung sind – besonders in einer Zeit, in der das Land nach Angriffen wieder aufgebaut wird. Der neue Online-Dienst und die aktualisierten Bewertungsmethoden könnten daher zu wichtigen Werkzeugen werden, um diese Herausforderungen zu meistern. Allerdings erfordert ihre Umsetzung noch zusätzliche Anstrengungen und ein genaues Augenmerk auf Details.

Der Start des automatischen Bewertungsdienstes ist eine direkte Reaktion auf die zahlreichen Probleme, mit denen die Ukraine beim Wiederaufbau nach Kriegsschäden konfrontiert ist. Durch die Vereinfachung der Bewertung beschädigter Immobilien und die Einführung neuer Verfahren sollen nicht nur bürokratische Hürden abgebaut, sondern auch die Schadensermittlung präzisiert werden – ein entscheidender Faktor für die Wiederherstellung der Infrastruktur. Gleichzeitig bleiben die Fragen der Bewertungsgenauigkeit und der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften aktuell, denn Fehler oder Verzerrungen könnten für Immobilieneigentümer schwerwiegende finanzielle Folgen haben.