Оцінка нерухомості в Україні ігнорує руйнування: як отримати компенсацію.

Запуск онлайн-сервісу автоматичної оцінки нерухомості

Як повідомляє Espreso.tv: У 2024 році в Україні запущено онлайн-сервіс автоматичної оцінки нерухомості, що стане важливим інструментом для визначення реальних збитків, спричинених атаками. Цей сервіс, розроблений Фондом держмайна, проходив дослідну експлуатацію з 2021 року. Він має на меті спростити процедури оцінки нерухомості, яка зазнала пошкоджень внаслідок військових дій.

Станом на сьогодні, в Києві залишається актуальною проблема забезпечення теплом та гарячою водою для багатьох будинків, оскільки вони отримують ці послуги від зруйнованої Дарницької теплоелектроцентралі. Це додає складнощів у процесах відновлення та оцінки нерухомості, адже стан будівель може суттєво вплинути на їхню ринкову вартість.

Виклики та методики оцінки

У зв'язку з цими викликами, наказ Мінекономіки та Фонду держмайна України від 18 жовтня 2022 року № 3904/1223 затверджує методику оцінки реальних збитків нерухомості. Проте, за словами Романа Рябова, представника Фонду держмайна, модуль електронного визначення оціночної вартості нерухомості

“ніколи не враховував і зараз не враховує поточний стан нерухомості”

. Це створює ризики для власників, адже закон чітко зобов'язує розраховувати та сплачувати всі збори виключно на основі більшої суми, що може не відповідати реальному стану об'єктів.

Також, Рябов зазначає, що

“якщо у наданому звіті про оцінку нотаріус побачить навмисні викривлення стосовно площі квартири та її головних характеристик, така оцінка не буде прийнята для оформлення угоди”

. Це підкреслює необхідність дотримання прозорості та точності під час оцінки нерухомості, що особливо важливо в умовах відновлення країни після атак. Таким чином, онлайн-сервіс оцінки нерухомості та нові методики оцінювання можуть стати важливими інструментами для вирішення цих проблем, проте їх реалізація потребує додаткових зусиль та уваги до деталей.

Запуск онлайн-сервісу автоматичної оцінки нерухомості в Україні є відповіддю на численні виклики, з якими стикається країна у процесі відновлення після військових дій. Спрощення оцінки пошкодженої нерухомості та впровадження нових методик дозволить не лише зменшити бюрократичні перешкоди, але й забезпечити більш точне визначення збитків, що вкрай важливо для відновлення інфраструктури. Водночас, питання точності оцінки та дотримання законодавства залишаються актуальними, адже помилки або викривлення можуть призвести до серйозних фінансових наслідків для власників нерухомості.