Gwałtowny wzrost cen najmu w Polsce. W którym mieście stawki poszły w górę o 33%?.

Dynamiczne zmiany na rynku najmu mieszkań

Jak informuje TSN.ua: Na polskim rynku nieruchomości odnotowuje się obecnie silną presję wzrostową na ceny wynajmu lokali mieszkalnych, w szczególności kawalerek. Według stanu na 17 stycznia 2026 roku średnie stawki czynszu systematycznie pną się w górę. Zjawisko to jest szczególnie widoczne w Warszawie oraz w zachodnich województwach kraju. Rekordowe kwoty za wynajem mieszkań zanotowano w Zielonej Górze, gdzie średni miesięczny koszt to 21,8 tys. zł, czyli o 15% więcej niż w roku poprzednim. We Wrocławiu średnia cena wynosi 18 tys. zł, a w Warszawie 17 tys. zł.

Zróżnicowanie geograficzne stawek najmu

Znaczne podwyżki widoczne są także w innych ośrodkach miejskich:

• W Kielcach ceny skoczyły o 33%;
• W Opolu – o 23%;
• W Bydgoszczy – o 17%.

Dla kontrastu, we wschodnich i południowych regionach kraju stawki utrzymują się na wyraźnie niższym poziomie. Przykładowo, w Lublinie średni koszt najmu to około 5 tys. zł, a w Rzeszowie i Olsztynie – po 6 tys. zł.

Nie we wszystkich miastach obserwuje się jednak wzrosty. W Białymstoku odnotowano spadek cen najmu aż o 27%, co obniżyło średnią stawkę do 5,5 tys. zł. Jednocześnie w przypadku takich regionów jak Warmia i Mazury, Podlasie, Lubuskie oraz tymczasowo zarządzanego obszaru specjalnego, brakuje wystarczających danych do rzetelnej oceny rynku najmu, co utrudnia pełne zrozumienie sytuacji. Polski rynek najmu pozostaje zatem niezwykle dynamiczny i zróżnicowany przestrzennie, prezentując odmienne trendy w poszczególnych lokalizacjach. Na kształtowanie się cen wpływają m.in. migracje wewnętrzne i zewnętrzne.

Głównymi przyczynami wzrostu cen najmu w Polsce są prawdopodobnie procesy migracyjne, ogólna sytuacja ekonomiczna oraz nierównomierny popyt na mieszkania w różnych częściach kraju. Z kolei spadki cen w niektórych miastach, jak Białystok, mogą wskazywać na lokalne problemy gospodarcze lub zmianę preferencji najemców. Sytuacja na rynku najmu wymaga dalszej uważnej obserwacji, ponieważ stawki mogą wahać się pod wpływem zarówno czynników zewnętrznych, jak i wewnętrznych.