Nowe zasady liczenia metrażu w Ukrainie: jak nie przepłacić za mieszkanie.

Metraż mieszkań na ukraińskim rynku nieruchomości

Jak informuje Novyny.live: Na rynku nieruchomości w Ukrainie kluczowe znaczenie ma prawidłowe rozróżnienie powierzchni całkowitej, mieszkalnej i użytkowej. Warto wiedzieć, że do powierzchni całkowitej wlicza się wszystkie pomieszczenia, ale balkony i loggie uwzględnia się ze współczynnikami: balkon – 30%, loggia – 50%. Powierzchnia mieszkalna obejmuje wyłącznie pokoje przeznaczone do zamieszkania, bez kuchni, łazienki i korytarzy. W nowych budynkach z otwartym planem kuchnia może zmniejszyć udokumentowaną powierzchnię mieszkalną nawet do 15–18 metrów kwadratowych.

Aktualne trendy na rynku nieruchomości

W 2026 roku na ukraińskim rynku nieruchomości obserwuje się wybiórczy wzrost cen. Opóźnienia w oddawaniu do użytku nowych kompleksów mieszkaniowych sięgają obecnie 18–24 miesięcy. Dodatkowo odnotowano anormalny skok wartości nieruchomości, który może wynosić nawet 30% rocznie. W związku z tym w Ukrainie rozpoczął się kolejny etap deklarowania dochodów, w tym z transakcji nieruchomościami.

Eksperci zalecają dokładne sprawdzanie szczegółów dotyczących metrażu przed zakupem mieszkania. Należy ustalić, co dokładnie wchodzi w skład powierzchni całkowitej, mieszkalnej i użytkowej. Jak już wspomniano, powierzchnia mieszkalna obejmuje tylko pokoje do zamieszkania, dlatego warto potwierdzić, które pomieszczenia zostały uwzględnione w dokumentacji.

Średnie opóźnienia w oddawaniu do użytku nowych osiedli sięgają obecnie 18–24 miesięcy.

Wiktorija Berezczak

Powyższe informacje podkreślają, jak istotna jest wnikliwa analiza i weryfikacja powierzchni mieszkań przed finalizacją transakcji.

Udany zakup nieruchomości wymaga znajomości nie tylko podstawowych rodzajów powierzchni, ale również ogólnej sytuacji rynkowej. Uwzględnienie tych aspektów pozwoli uniknąć nieporozumień i podjąć właściwą decyzję.

Zrozumienie zasad liczenia metrażu oraz aktualnej kondycji rynku nieruchomości jest niezbędne dla potencjalnych nabywców. Ze względu na dynamiczny wzrost cen i opóźnienia w realizacji nowych inwestycji, przed podjęciem decyzji o zakupie konieczne jest przeprowadzenie szczegółowej analizy. Dzięki temu można zminimalizować ryzyko finansowe i zapewnić sobie udaną transakcję.