Jak sprawdzić prawo własności do gruntu: krok po kroku dla Ukraińców.

Sprawdzenie prawa własności do działki gruntowej to ważny krok przed kupnem, sprzedażą lub innymi czynnościami prawnymi. W Ukrainie informacje o działkach gruntowych są dostępne w rejestrach państwowych, ale aby uzyskać wiarygodne dane, należy wiedzieć, gdzie i jak szukać.

Redakcja Nowiny.LIVE wyjaśnia, jak sprawdzić działkę, dowiedzieć się o jej właścicielu, obciążeniach lub ograniczeniach w użytkowaniu.

Sprawdzenie numeru katastralnego

Pierwszym krokiem jest ustalenie, czy działka ma numer katastralny. To unikalny kod, który identyfikuje działkę w rejestrach państwowych. Bez niego nie można przeprowadzić żadnej operacji prawnej, np. sprzedaży lub wynajmu. Aby sprawdzić obecność numeru katastralnego, skorzystaj z Publicznej mapy katastralnej Ukrainy.

Na mapie można wyszukiwać po nazwie miejscowości lub współrzędnych geograficznych. Można również dowiedzieć się o typie własności, przeznaczeniu — np. do celów rolniczych czy budowlanych oraz powierzchni działki.

Jeśli nie ma numeru katastralnego, właściciel musi zwrócić się do projektanta dokumentacji dotyczącej zagospodarowania terenu, aby przydzielić mu ten numer. Bez tego dokumentu jakiekolwiek działania z działką są niemożliwe.

„Numer katastralny to klucz do wszystkich operacji prawnych związanych z gruntami. Bez niego działka jest w rzeczywistości 'niewidoczna' dla rejestrów”, podkreślają w Ministerstwie Sprawiedliwości.

Uzyskanie informacji z Geodezji i Katastru

Następny krok to sprawdzenie danych na portalu internetowym Geodezji i Katastru (land.gov.ua). Można tam uzyskać zaświadczenie, które zawiera:

• Normatywną wartość pieniężną działki.
• Informacje o ograniczeniach w użytkowaniu (np. strefy ochronne).
• Dane o podmiotach prawa własności.

Te dane są informacyjne, ale pomogą w stworzeniu ogólnego obrazu o działce gruntowej. Aby uzyskać pełne informacje, należy zwrócić się do Państwowego rejestru praw rzeczowych do nieruchomości (DRP).