Właściciele nieruchomości ryzykują utratę praw: dlaczego wypis z KRS jest obowiązkowy.

Wielu właścicieli uważa, że jeśli mają umowę kupna-sprzedaży lub świadectwo dziedziczenia, automatycznie stają się właścicielami mieszkania. W rzeczywistości jest to jednak znacznie bardziej skomplikowane: aby mieć oficjalne potwierdzenie prawa własności, należy zarejestrować informacje o nieruchomości oraz właścicielu w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS).

Bez wypisu z KRS nie jesteście właścicielami w sensie prawnym, nawet jeśli posiadacie wszystkie inne dokumenty. To jedyny dokument, który państwo uznaje jako podstawowy dowód prawa własności, podkreślają w

Centralnym Międzyregionalnym Biurze Ministerstwa Sprawiedliwości (Kijów)

.

Jakie dokumenty potwierdzają prawo własności w 2025 roku

Jedynym oficjalnym potwierdzeniem prawa własności pozostaje wypis z KRS. Zawiera on:

• pełne dane właściciela;
• adres oraz opis obiektu;
• numer katastralny;
• podstawy prawne nabycia;
• istniejące obciążenia lub zakazy.

Wypis można uzyskać na kilka sposobów: przez portal 'Dział', u notariusza lub w Centrum Usług Administracyjnych. W tym celu potrzebny jest paszport, kod identyfikacyjny oraz adres obiektu.

Jakie dokumenty są uważane jedynie za dodatkowe

Do 2016 roku głównym potwierdzeniem własności było świadectwo z BGIS lub lokalnej rady. Teraz te dokumenty tracą moc bez wprowadzenia danych do KRS. Podobna sytuacja dotyczy umów kupna-sprzedaży, darowizn, decyzji sądowych czy świadectw o dziedziczeniu.

Pozostają one ważne dla wyjaśnienia podstaw nabycia prawa własności, ale same w sobie nie są potwierdzeniem tego prawa.

Jak potwierdzić dziedziczną nieruchomość

Uzyskanie spadku to tylko pierwszy krok. Po uzyskaniu od notariusza świadectwa prawa do spadku, należy je zarejestrować w KRS i uzyskać wypis. Dopiero po tych procedurach spadkobierca uznawany jest za pełnoprawnego właściciela w sensie prawnym.

Bez tego procesu rejestracyjnego mogą pojawić się problemy ze sprzedażą lub przekazaniem tej nieruchomości.

Potwierdzenie prawa własności nieruchomości na Ukrainie jest krytycznie ważną procedurą, a najbardziej obowiązkowym dokumentem jest wypis z Krajowego Rejestru Sądowego. Dokument ten zawiera kluczowe informacje o właścicielu i obiekcie nieruchomości i jest jedynym oficjalnym dowodem prawa własności w sensie prawnym. Dlatego właściciele muszą mieć ten wypis, aby uniknąć możliwych problemów prawnych lub nieporozumień.