Immobilienbesitzer riskieren, ihre Rechte zu verlieren: Warum ein Auszug aus dem Grundbuch unerlässlich ist.

Viele Eigentümer glauben, dass sie automatisch Eigentümer von Wohnraum werden, wenn sie einen Kaufvertrag oder ein Erbschein haben. Aber in Wirklichkeit ist alles viel komplizierter: Um eine offizielle Bestätigung des Eigentumsrechts zu haben, muss die Information über die Immobilie und den Eigentümer im Staatlichen Register der Sachenrechte (DRRP) registriert werden.

Ohne einen Auszug aus dem DRRP sind Sie rechtlich gesehen kein Eigentümer, selbst wenn Sie alle anderen Dokumente haben. Dies ist das einzige Dokument, das der Staat als Hauptbeweis für das Eigentumsrecht anerkennt, betonen sie in

der Zentralen interregionalen Verwaltung des Justizministeriums (Kiew)

.

Welche Dokumente bestätigen das Eigentumsrecht im Jahr 2025

Das einzige offizielle Dokument, das das Eigentumsrecht bestätigt, bleibt der Auszug aus dem DRRP. Dieser enthält:

• vollständige Daten des Eigentümers;
• Adresse und Beschreibung des Objekts;
• Katasternummer;
• rechtliche Grundlage für den Erwerb;
• vorhandene Belastungen oder Verbote.

Der Auszug kann auf mehreren Wegen erhalten werden: über das Portal 'Dija', beim Notar oder im Zentrum für Verwaltungsdienstleistungen. Dazu sind ein Reisepass, eine Steueridentifikationsnummer und die Adresse des Objekts erforderlich.

Welche Dokumente werden nur als zusätzlich angesehen

Bis 2016 war das Hauptdokument für den Eigentumsnachweis das Zeugnis vom BTI oder der Gemeindeverwaltung. Jetzt verlieren diese Dokumente ihre Gültigkeit ohne die Eingabe der Daten ins DRRP. Die gleiche Situation gilt für Kauf-, Schenkungs- oder Gerichtsentscheidungen oder Erbscheine.

Sie bleiben wichtig, um die Gründe für den Erwerb des Eigentumsrechts zu erläutern, sind jedoch für sich genommen kein Nachweis dieses Rechts.

Wie man geerbtes Eigentum bestätigt

Die Erbschaft zu erhalten, ist nur der erste Schritt. Nachdem ein Erbschein beim Notar erhalten wurde, muss dieser im DRRP registriert und ein Auszug erhalten werden. Nur nach diesen Verfahren wird der Erbe rechtlich als vollständiger Eigentümer angesehen.

Ohne diesen Registrierungsprozess können Probleme beim Verkauf oder bei der Übertragung eines solchen Eigentums auftreten.

Die Bestätigung des Eigentumsrechts an Immobilien in der Ukraine ist ein kritischer Prozess, und das wichtigste Dokument ist ein Auszug aus dem Staatlichen Register der Sachenrechte. Dieses Dokument enthält wichtige Informationen über den Eigentümer und die Immobilie und ist der einzige offizielle Nachweis des Eigentumsrechts im rechtlichen Sinne. Daher ist es für Eigentümer wichtig, diesen Auszug zu haben, um mögliche rechtliche Probleme oder Missverständnisse zu vermeiden.