Sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie w 2026 roku – kiedy zapłacisz 18% podatku?.

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie w 2026 roku

Jak informuje Novyny.live: W 2026 roku sprzedaż nieruchomości otrzymanej w darowiźnie podlega opodatkowaniu, jeśli nastąpi przed upływem trzech lat od jej otrzymania. Stawki podatkowe w takich przypadkach są uzależnione od liczby transakcji sprzedaży dokonanych w danym roku kalendarzowym.

Ukraińskie organy podatkowe zwracają szczególną uwagę na transakcje sprzedaży darowanych nieruchomości. Jeśli osoba sprzedaje otrzymane w darowiźnie mieszkanie po raz drugi w ciągu roku, podatek wyniesie 5% od uzyskanego dochodu. W przypadku trzeciej lub kolejnej sprzedaży w tym samym roku stawka podatku wzrasta do 18%. Dla nierezydentów sprzedających nieruchomość obowiązuje jednolita stawka 18%, niezależnie od liczby przeprowadzonych transakcji.

Istotne aspekty opodatkowania i sytuacja na rynku nieruchomości

Należy podkreślić, że sprzedaż nieruchomości jest zwolniona z opodatkowania, jeśli jest to pierwsza taka transakcja w roku, nieruchomość była w posiadaniu przez ponad trzy lata, a jej typ znajduje się na określonej liście. Zasada trzyletniego okresu posiadania nie dotyczy spadków, ale ma zastosowanie w przypadku darowizn.

W 2026 roku obserwuje się również znaczące opóźnienia w oddawaniu do użytku nowych kompleksów mieszkaniowych, które wynoszą od 18 do 24 miesięcy. Ten czynnik może wpływać na rynek nieruchomości i dynamikę sprzedaży.

Ponadto w 2026 roku służby skarbowe zaostrzają kontrolę nad wynajmem mieszkań, co może zmienić podejście wielu Ukraińców do zarządzania nieruchomościami.

Oznacza to, że w 2026 roku Ukraińcy powinni być świadomi nowych zasad opodatkowania sprzedaży darowanych nieruchomości oraz zmian dotyczących relacji najmu.

Te modyfikacje w przepisach podatkowych mogą znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości – wyższe stawki podatkowe mogą skłonić właścicieli do bardziej przemyślanych decyzji o sprzedaży darowanych lokali. Opóźnienia w uruchamianiu nowych inwestycji mieszkaniowych mogą z kolei prowadzić do niedoboru podaży, co przełoży się na ceny i warunki najmu. Dlatego ważne jest, aby obywatele uważnie śledzili te zmiany i planowali swoje finanse zgodnie z nowymi realiami.