Ataki rakietowe przestawiają rynek mieszkaniowy: Ukraińcy masowo myślą o przeprowadzce.

Jak ostrzały rakietowo-dronowe zmieniają rynek nieruchomości w Ukrainie

Jak informuje Мінфін — Крипто/Фінанси: Cykliczne ataki z użyciem rakiet i dronów wywierają ogromny wpływ na zachowania nabywców na rynku pierwotnym. Coraz więcej osób rozważa przeniesienie się do miejsc o większym bezpieczeństwie. W okresie czerwiec–lipiec aż 40% zapytań w działach sprzedaży firmy GAZDA pochodzi od klientów myślących o zmianie miejsca zamieszkania.

Około 30–40% zgłoszeń dotyczy osób z Kijowa i obwodu kijowskiego, a także z Dniepru, Charkowa i Zaporoża. Ponad połowę potencjalnych relokantów stanowią mieszkańcy stolicy i okolic. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 50 m² do 80 m². Blisko 80% obywateli planuje kupić nowe lokum po sprzedaży dotychczasowej nieruchomości.

Modele finansowe i prognozy rynkowe

Prawie dwie trzecie przyszłych nabywców jest w stanie wpłacić pierwszą ratę w wysokości od 30% do 50% całkowitej ceny mieszkania. Ekspertka Marianna Bihunec wyjaśnia:

„Nie mamy więc do czynienia z nagłym, emocjonalnym popytem, ale ze stopniowym budowaniem strategii finansowej przeprowadzki.”

Osłabienie hrywny o 3–4% oraz zbliżenie się kursu dolara do poziomu 46,5–47 UAH/USD może wpłynąć na decyzje klientów. Deweloperzy prawdopodobnie uwzględnią prognozowany kurs w przedziale 48–50 UAH/USD. Jesienią wahania walutowe, wzrost cen materiałów budowlanych, transportu, robocizny i sprzętu inżynieryjnego mogą przełożyć się na koszt metra kwadratowego – dodaje Marianna Bihunec.

Bezpieczeństwo staje się kluczowym czynnikiem kształtującym ukraiński rynek mieszkaniowy, co rodzi nowe trendy w postawach kupujących i ich finansowych wyborach.

Rosnące zainteresowanie przeprowadzką do bezpieczniejszych regionów świadczy o tym, jak ludzie dostosowują się do wojennej rzeczywistości. Zmiana priorytetów i gotowość do inwestowania w nieruchomości mimo niepewności mogą przeobrazić mapę rynku oraz wpłynąć na rozwój infrastruktury w miejscach przyjmujących nowych mieszkańców. Wzrost cen mieszkań wywołany wahaniami walutowymi i drożejącymi materiałami może w najbliższym czasie zmodyfikować strukturę popytu.