Ракетні удари змінюють ринок житла: українці масово планують переїзд.

Вплив ракетно-дронових обстрілів на ринок житла в Україні

Як повідомляє Мінфін — Крипто/Фінанси: Систематичні ракетно-дронові обстріли в Україні суттєво впливають на поведінку покупців на первинному ринку житла. Це сприяє зростанню інтересу до переїзду в безпечніші регіони. Протягом червня-липня до 40% звернень до відділів продажу компанії GAZDA надходять від потенційних покупців, які розглядають зміну місця проживання.

Частка звернень від потенційних покупців із Києва та Київської області, а також з Дніпра, Харкова і Запоріжжя становить близько 30−40%. Понад половину потенційних релокантів становлять мешканці Києва та Київської області. Найбільший інтерес потенційних покупців зосереджений на квартирах площею від 50 м² до 80 м². Близько 80% громадян планують придбати нову квартиру після продажу наявної нерухомості.

Фінансові моделі та прогноз ринку

Майже дві третини потенційних покупців готові сплатити перший внесок у розмірі від 30% до 50% повної вартості житла. Як зазначає експерт Маріанна Бігунець,

“Таким чином, ідеться переважно не про спонтанний емоційний попит, а про поступове формування фінансової моделі переїзду.”

Послаблення гривні в межах 3−4% та наближення курсу долара до 46,5−47 грн/$ можуть вплинути на рішення покупців. Девелопери можуть закладати прогнозний курс у межах 48−50 грн/$. Восени валютні коливання, здорожчання будівельних матеріалів, логістики, робіт та інженерного обладнання можуть вплинути на вартість квадратного метра, зазначає Маріанна Бігунець.

Таким чином, ринок житла в Україні зазнає змін під впливом безпекових факторів, що формує нові тенденції в поведінці покупців і їхніх фінансових рішеннях.

Зростання інтересу до переїзду в безпечніші регіони свідчить про адаптацію населення до нових умов життя в Україні під час війни. Переосмислення пріоритетів і готовність інвестувати в нерухомість в умовах невизначеності можуть змінити ландшафт ринку житла, а також вплинути на розвиток інфраструктури в регіонах, що отримують нових мешканців. Підвищення цін на житло внаслідок валютних коливань і здорожчання будівельних матеріалів може призвести до зміни попиту в найближчому майбутньому.