W Kijowie wykryto trzykrotną różnicę cen między dzielnicami.

Spadek cen mieszkań w Kijowie

Począwszy od maja 2024 roku w Kijowie nastąpił znaczny spadek cen mieszkań. Średnia cena kawalerki wyniosła 60 tysięcy hrywien, w porównaniu do 65 tysięcy w poprzednich okresach.

Przewodnicząca kijowskiego oddziału AFNU Oksana Kowtun powiedziała, że w listopadzie-grudniu można prowadzić przetargi na obniżki cen o 5%. Potencjalni nabywcy głównie poszukują dostępnych mieszkań w cenie do 50 tysięcy dolarów.

'Jeśli przeliczyć ceny na ekwiwalent waluty, wartość mieszkań spadła. Statystycznie ceny spadły o 5% w porównaniu z końcem lata. To zależy od lokalizacji i stanu obiektu' - dodała Kowtun.

Najwyższe ceny mieszkań obserwuje się w dzielnicach Pechersk i Szewczenko. Koszt kawalerek wynosi odpowiednio 130 tysięcy dolarów i 80 tysięcy dolarów. Mieszkania dwupokojowe mają ceny 185 tysięcy dolarów i 125 tysięcy dolarów odpowiednio.

Najtańsze mieszkania można znaleźć w dzielnicach Desnyanski i Dniprowski. Cena wynosi odpowiednio 39,5 tysiąca hrywien i 55 tysięcy hrywien.

Również pożądana jest niedroga kawalerka na przedmieściu Kijowa. W grudniu 2024 roku ceny zaczynają się od 26 tysięcy dolarów:

Petropawliwska Borszchahiwka - 48 tysięcy dolarów, Sofijewska Borszchahiwka - 46 tysięcy dolarów, Wiszniewo - 43 tysiące dolarów, Browary - 43 tysiące hrywien, Wyszogród - 43 tysiące dolarów, Irpień - 35 700 dolarów, Bucza - 34,5 tysiąca dolarów, Hostomel - 26 tysięcy dolarów.

Z danych LUN wynika, że najczęściej spotykane ceny na wtórnym rynku wynoszą 30-70 tysięcy dolarów. Niemniej jednak cena często zależy od typu zabudowy. Na przykład, w ostatnich latach chruszczowki straciły na popularności wśród nabywców, co doprowadziło do znacznego spadku ich ceny.

Zgodnie z opinią doradcy LUN Oleksandra Androsowicza, najwyższe ceny mieszkań w Kijowie obserwuje się na przedrewolucyjnej nieruchomości - tzw. 'carskich' domach. Wartości takich mieszkań przekraczają nawet wartość nowych budynków (o 17%) oraz 'stalinke', które również cieszą się wysokim popytem z powodu dużej wysokości stropów i lepszego rozkładu. Ceny mieszkań dwupokojowych w 'carskich' domach są trzykrotnie wyższe niż w chruszczowkach - 157 tysięcy dolarów w porównaniu do 53 tysięcy dolarów odpowiednio.

Według eksperta wynika to z faktu, że 'carskie' domy zazwyczaj znajdują się w centralnych dzielnicach miasta, mają dużą wysokość stropów, a liczba takich obiektów jest ograniczona.