In Kiew wurde ein dreifacher Preisunterschied zwischen Stadtteilen festgestellt.

Preissenkung für Wohnungen in Kiew

Seit Mai 2024 gab es in Kiew einen erheblichen Rückgang der Wohnungspreise. Der Durchschnittspreis für Einzimmerwohnungen betrug 60.000 Hrywnja im Vergleich zu 65.000 in den vorherigen Zeiten.

Die Leiterin der Kiewer AHF-Niederlassung, Oksana Kowtun, berichtete, dass im November-Dezember Preisverhandlungen mit einer Senkung von 5 % möglich sind. Potenzielle Käufer suchen hauptsächlich nach erschwinglichem Wohnraum im Wert von bis zu 50.000 Dollar.

'Wenn man die Preise in Währungsäquivalente umrechnet, ist der Wert der Wohnungen gesunken. Statistisch gesehen fielen die Preise um 5 % im Vergleich zum Ende des Sommers. Dies hängt von der Lage und dem Zustand des Objekts ab', fügte Kowtun hinzu.

Die höchsten Wohnungspreise werden in den Stadtteilen Petschersk und Schewtschenko beobachtet. Der Preis für Einzimmerwohnungen beträgt 130.000 Dollar bzw. 80.000 Dollar. Zweizimmerwohnungen kosten 185.000 Dollar bzw. 125.000 Dollar.

Die günstigsten Wohnungen sind im Desnjansky und Dnipro Stadtteil zu finden. Die Kosten betragen 39.500 Hrywnja bzw. 55.000 Hrywnja.

Gewünscht ist auch eine erschwingliche Einzimmerwohnung im Umland von Kiew. Im Dezember 2024 beginnen die Preise hier bei 26.000 Dollar:

Petropawlowska Borschahiwka - 48.000 Dollar, Sofijewska Borschahiwka - 46.000 Dollar, Wyschnewe - 43.000 Dollar, Brovary - 43.000 Hrywnja, Wyschgorod - 43.000 Dollar, Irpin - 35.700 Dollar, Butscha - 34.500 Dollar, Hostomel - 26.000 Dollar.

Laut LUN sind die häufigsten Preise auf dem Sekundärmarkt 30-70.000 Dollar. Der Preis hängt jedoch oft vom Bautyp ab. In den letzten Jahren sind Chruschtschows in der Käuferfavoriten weniger beliebt, was zu einem erheblichen Preisrückgang führte.

Nach Angaben des LUN-Geschäftsberaters Oleksandr Androsovych sind die höchsten Wohnungspreise in Kiew bei der vorrevolutionären Immobilien - den sogenannten 'Zar-Gebäuden'. Der Preis solcher Wohnungen übersteigt sogar die Neubaulandpreise (um 17 %) und die 'Stalinzeiten', die ebenfalls aufgrund ihrer hohen Decke und besseren Planung eine große Nachfrage haben. Die Preise für Zweizimmerwohnungen in 'Zar-Gebäuden' sind dreimal höher als in Chruschtschows - 157.000 Dollar gegenüber 53.000 Dollar.

Nach Meinung des Experten lässt sich dies damit erklären, dass 'Zar-Gebäude' normalerweise in den zentralen Stadtteilen liegen, hohe Decken haben und die Anzahl solcher Objekte begrenzt ist.