Koniec z wieżowcami na działkach: rząd zaostrza przepisy dla deweloperów.

Nowa uchwała Rady Ministrów Ukrainy

Jak informuje TSN.ua: 4 marca 2026 roku rząd Ukrainy przyjął uchwałę nr 305, która całkowicie zakazuje wznoszenia budynków wielorodzinnych na terenach przydomowych. To działanie ma na celu wprowadzenie ścisłych norm technicznych dla budownictwa jednorodzinnego oraz nakłada obowiązek korzystania z usług certyfikowanych architektów przy składaniu dokumentacji budowlanej.

Najważniejsze założenia nowych regulacji

Zgodnie z nowymi zasadami, maksymalna wysokość obiektów budowanych w uproszczonej procedurze to dwa piętra. Powierzchnia takiego budynku nie może przekroczyć 500 metrów kwadratowych. W czasie stanu wojennego limit ten zostaje obniżony do 200 metrów kwadratowych. Celem tych rozwiązań jest ochrona infrastruktury oraz zapewnienie porządku publicznego.

Co więcej, nowa uchwała stanowi, że inwestor nie ma prawa samodzielnie składać wniosków o pozwolenie na budowę – musi zatrudnić do tego certyfikowanego architekta lub inżyniera. To rozwiązanie ma wzmocnić cyfrową kontrolę nad procesem budowlanym i zwiększyć osobistą odpowiedzialność projektantów.

Uchwała nr 305 definitywnie kończy erę nielegalnych bloków mieszkalnych na działkach rolnych, wyznaczając jasne granice fizyczne dla domów prywatnych i podkreślając znaczenie profesjonalnego podejścia do planowania i realizacji inwestycji.

Regulacja ta stanowi istotny krok w porządkowaniu zabudowy na Ukrainie, zwłaszcza w obliczu rosnącego zapotrzebowania na mieszkania. Wymóg angażowania certyfikowanych specjalistów może poprawić jakość wznoszonych obiektów i ograniczyć zagrożenia bezpieczeństwa. Dodatkowo ograniczenia wysokości i powierzchni budynków mogą wspierać równowagę ekologiczną oraz poprawiać jakość przestrzeni miejskiej.