Ukraiński parlament planuje reformę rynku najmu: niższe podatki i obowiązkowa rejestracja umów.

Nadchodzące zmiany w prawie dotyczącym najmu mieszkań na Ukrainie

Jak informuje TSN.ua: Prace nad nowelizacją przepisów regulujących rynek najmu nieruchomości oraz usług pośrednictwa prowadzi ukraiński parlament. Komitet ds. Władzy Państwowej Rady Najwyższej rozważa zmniejszenie obciążeń fiskalnych oraz wprowadzenie obowiązku rejestrowania umów najmu. Głównym celem tych działań jest zwiększenie przejrzystości rynku i ochrona praw obywateli.

Obecnie zaledwie około 900 osób oficjalnie zgłasza dochody z tytułu wynajmu. Właściciele mieszkań odprowadzają około 23% uzyskiwanych przychodów, co składa się z 19,5% podatku dochodowego (PIT) oraz 1,5% składki wojskowej. Podatek ten płaci się kwartalnie, a terminy upływają 9 lutego, maja, sierpnia i listopada. Ukrywanie dochodów może skutkować karami w wysokości od 51 do 85 tysięcy hrywien.

Ołena Szulak, przedstawicielka Komitetu, wskazała, że obecny rynek funkcjonuje w 'głębokiej szarej strefie', a kluczową przyczyną tego stanu jest wysoki poziom opodatkowania.

Podkreśliła również, że za nierejestrowanie umowy będą grozić wysokie kary finansowe. Szacuje się, że na Ukrainie działa nawet 40 tysięcy pośredników nieruchomości, jednak brakuje im jasnych standardów jakości, co dodatkowo komplikuje sytuację na rynku. Ten brak regulacji utrudnia ochronę zarówno wynajmującym, jak i najemcom.

Kluczowe propozycje w projekcie ustawy

Planowane zmiany w projekcie ustawy obejmują nie tylko obniżenie podatków, ale także ustanowienie przejrzystych zasad działalności pośredników. Obowiązujące przepisy wymagają deklarowania dochodów z najmu, a ciężar tego obowiązku oraz opłacania podatku spoczywa na właścicielach nieruchomości. Nowe regulacje mogą znacząco wpłynąć na rynek, czyniąc go bardziej otwartym i poddającym się kontroli.

Proponowane zmiany legislacyjne mają potencjał, by istotnie przekształcić rynek najmu mieszkań na Ukrainie, sprzyjając legalizacji dochodów i poprawie warunków dla właścicieli oraz lokatorów. Zwiększenie przejrzystości w połączeniu z niższymi obciążeniami podatkowymi może zachęcić więcej osób do rejestracji swoich przychodów, co z kolei powinno pozytywnie wpłynąć na rynek usług pośrednictwa. Może to być ważny krok w walce z szarą strefą i budowaniu zaufania do sektora najmu mieszkaniowego.