Украина планирует реформу арендного рынка: меньше налогов, но обязательная регистрация.

Как хотят изменить правила сдачи жилья в аренду

Как сообщает TSN.ua: В украинском парламенте рассматривают проект изменений в законодательство, касающееся аренды жилья и деятельности риелторов. Обсуждается снижение налоговой нагрузки и введение обязательной регистрации договоров найма. Цель этих мер — повысить прозрачность рынка и защитить права граждан. Подобные реформы актуальны для многих стран с высоким уровнем неформальной экономики в жилищной сфере.

Сейчас официально задекларировали доход от сдачи жилья лишь около 900 человек. Арендодатели платят около 23% от дохода в виде налогов: 19,5% составляет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и 1,5% — военный сбор. Уплачивать налоги нужно ежеквартально, крайние сроки — 9 февраля, мая, августа и ноября. Сокрытие доходов грозит штрафами от 51 до 85 тысяч гривень.

Как отметила представитель профильного комитета Елена Шуляк, нынешний рынок находится в 'глубокой тени', и главная причина этого — высокий уровень налогообложения.

Она также подчеркнула, что за отсутствие регистрации договора будут применяться высокие штрафы. В настоящее время в Украине работает до 40 тысяч риелторов, но четких стандартов качества их деятельности нет, что также осложняет ситуацию.

Что предлагают изменить в законе

Законопроект предполагает не только снижение налогов, но и установление прозрачных правил для работы риелторов. Действующие нормы обязывают владельцев жилья декларировать доходы от его сдачи и платить налоги. Новые правила могут существенно изменить рынок, сделав его более открытым и контролируемым.

Предлагаемые поправки способны серьезно повлиять на рынок аренды, способствуя легализации доходов и улучшению условий для обеих сторон — и арендодателей, и арендаторов. Повышение прозрачности вместе со снижением фискальной нагрузки может побудить больше собственников выйти из тени. Это станет важным шагом в борьбе с теневой экономикой в жилищном секторе и повысит общий уровень доверия к рынку.