Ukrainisches Parlament plant Reform: Weniger Steuern, mehr Pflichten für Vermieter.

Neue Regeln für den ukrainischen Wohnungsmarkt

Nach Angaben von TSN.ua: Das ukrainische Parlament arbeitet an einer umfassenden Reform der Gesetze für Wohnungsvermietung und Maklerdienste. Ein zuständiger Ausschuss berät aktuell über zwei zentrale Punkte: eine deutliche Senkung der Steuerlast und die verpflichtende Registrierung aller Mietverträge. Ziel dieser Vorstöße ist es, den Markt transparenter zu gestalten und die Rechte der Bürger besser zu schützen.

Bisher haben landesweit nur etwa 900 Personen ihre Mieteinnahmen offiziell deklariert. Vermieter zahlen derzeit rund 23 % ihrer Einnahmen an den Fiskus, bestehend aus 19,5 % Einkommensteuer und 1,5 % Militärabgabe. Die Steuern auf Mieteinkünfte sind vierteljährlich fällig, mit Stichtagen am 9. Februar, Mai, August und November. Wer seine Einnahmen verschweigt, riskiert hohe Geldstrafen zwischen 51.000 und 85.000 Hrywnja.

Olena Schuljak, eine Vertreterin des Parlamentsausschusses, wies darauf hin, dass der aktuelle Markt sich in einem 'tiefen Schatten' befinde. Als Hauptgrund dafür nannte sie das hohe Steuerniveau.

Sie betonte zudem, dass für nicht registrierte Verträge hohe Bußgelder verhängt werden sollen. Derzeit sind in der Ukraine bis zu 40.000 Makler tätig, denen es jedoch an klaren Qualitätsstandards mangelt – ein weiterer Faktor, der die Situation auf dem Markt erschwert.

Konkrete Vorschläge im Gesetzentwurf

Der geplante Gesetzentwurf sieht neben der Steuersenkung auch die Einführung transparenter Regeln für die Maklertätigkeit vor. Nach geltendem Recht müssen Einnahmen aus Vermietung bereits deklariert werden, und die Pflicht zur Deklaration und Steuerzahlung liegt bei den Eigentümern. Diese geplanten Neuerungen könnten den Mietmarkt grundlegend verändern und ihn offener sowie besser kontrollierbar machen.

Die vorgeschlagenen gesetzlichen Änderungen haben das Potenzial, den ukrainischen Wohnungsmietmarkt erheblich zu beeinflussen. Sie sollen die Legalisierung von Einkünften fördern und die Bedingungen für Vermieter und Mieter verbessern. Mehr Transparenz und eine geringere steuerliche Belastung könnten mehr Eigentümer dazu bewegen, ihre Einnahmen offiziell anzumelden. Dies wäre ein wichtiger Schritt im Kampf gegen die Schattenwirtschaft und würde das Vertrauen in den ukrainischen Mietmarkt stärken. Eine solche Reform ist ein lang erwarteter Impuls für einen derzeit undurchsichtigen Sektor.