Власникам будинків змінили правила: які документи тепер обов’язкові.

Власність на будинок — це не лише фізичне володіння майном, а й офіційно підтверджене право, яке має бути закріплене у визначених законом документах. Інакше у вас можуть виникнути труднощі з продажем, даруванням, спадкуванням чи навіть узаконенням об’єкта. 

Як пояснюють спеціалісти експертного сервісу Dozvil, головна умова — це внесення відомостей про власника та сам будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

"Поки дані не з’явилися в Реєстрі, жоден договір не дає повноцінного права власності. Лише після реєстрації право набуває законної сили", — уточнюють фахівці.

Який документ засвідчує право власності на будинок

Сьогодні витяг із Державного реєстру речових прав — це головне, що підтверджує ваше володіння нерухомістю. Він містить не лише інформацію про власника, а й про технічні характеристики будинку, обмеження чи обтяження, якщо такі є.

Утім, окрім витягу, право власності також підтверджують так звані первинні документи, що є підставою для внесення даних до реєстру:

• договір купівлі-продажу — найбільш поширений варіант;
• договір дарування, міни, довічного утримання;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду, якщо право встановлюється через судовий порядок.

Чому важливо мати витяг з реєстру на будинок

Витяг із Держреєстру — це офіційне підтвердження вашого майнового статусу. Саме він:

1. Дозволяє вільно продавати чи дарувати будинок.
2. Захищає власника у разі суперечок або рейдерства.
3. Служить доказом для банків, нотаріусів, оцінювачів.
4. Є підставою для оформлення субсидій, пільг, компенсацій.

Де отримати витяг з реєстру на право власності

Є два основні способи отримання витягу — онлайн та через ЦНАП. Обидва працюють офіційно, швидко та доступно.

Через електронний сервіс Мін’юсту:

1. Зайдіть на сайт "Онлайн-будинок юстиції".
2. Оберіть послугу "Отримання витягу".
3. Введіть кадастровий номер або адресу будинку.
4. Сплатіть послугу онлайн.
5. Завантажте витяг в електронному форматі.

Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП):

1. Завітайте до найближчого ЦНАПу.
2. Подайте заяву з паспортом та ідентифікаційним кодом.
3. Додайте, за потреби, копії правовстановлюючих документів.
4. Отримайте витяг на місці або через кілька днів — залежно від навантаження.

Що варто знати про старі документи на будинок

Чимало українців досі мають на руках старі документи — зокрема, свідоцтва або державні акти, видані до 2013 року. Вони не скасовані, але не містяться в електронному реєстрі, тож при угодах із нерухомістю можуть виникнути труднощі. Наприклад:

• нотаріус може вимагати підтвердження актуальності інформації;
• покупець не погодиться на угоду без витягу з Реєстру;
• переоформлення у спадок чи під час розлучення буде складнішим.

"Реєстрація права власності — це не просто бюрократична формальність. Це ваша юридична безпека", — наголошують експерти.