Hausbesitzern wurden die Regeln geändert: Welche Dokumente jetzt erforderlich sind.

Das Eigentum an einem Haus ist nicht nur der physische Besitz einer Immobilie, sondern auch ein offiziell anerkanntes Recht, das in bestimmten gesetzlich vorgesehenen Dokumenten festgehalten sein muss. Andernfalls können Sie Schwierigkeiten beim Verkauf, der Schenkung, der Erbschaft oder sogar der Legalisierung des Objekts bekommen.

Wie die Spezialisten des Expertendienstes Dozvil erklären, ist die Hauptbedingung die Eintragung der Informationen über den Eigentümer und das Haus im Staatsregister der dinglichen Rechte an Immobilien.

'Solange die Daten nicht im Register erscheinen, gibt kein Vertrag ein volles Eigentumsrecht. Erst nach der Registrierung erlangt das Recht seine Rechtskraft.', betonen die Fachleute.

Welches Dokument bescheinigt das Eigentumsrecht an einem Haus

Heute ist der Auszug aus dem Staatsregister der dinglichen Rechte das wichtigste Dokument, das Ihr Eigentum an einer Immobilie bestätigt. Er enthält nicht nur Informationen über den Eigentümer, sondern auch über die technischen Merkmale des Hauses, Einschränkungen oder Belastungen, falls vorhanden.

Zusätzlich zum Auszug wird das Eigentumsrecht auch durch so genannte Erstdokumente bestätigt, die die Grundlage für die Eintragung der Daten ins Register sind:

• Kaufvertrag – die häufigste Variante;
• Schenkungs-, Tausch- oder Lebenslanges Wohnrecht;
• Erbschein;
• Gerichtsurteil, falls das Recht durch das gerichtliche Verfahren festgestellt wird.

Warum es wichtig ist, einen Auszug aus dem Register für das Haus zu haben

Der Auszug aus dem Staatsregister ist eine offizielle Bestätigung Ihres Vermögensstatus. Er ist:

1. Erlaubt es, das Haus frei zu verkaufen oder zu schenken.
2. Schützt den Eigentümer im Falle von Streitigkeiten oder Landraub.
3. Dient als Nachweis für Banken, Notare, Gutachter.
4. Ist die Grundlage für die Beantragung von Subventionen, Erleichterungen, Entschädigungen.

Wo man einen Auszug aus dem Register für das Eigentumsrecht erhält

Es gibt zwei Hauptwege, um einen Auszug zu erhalten – online und über das Verwaltungszentrum (CNAП). Beide funktionieren offiziell, schnell und zugänglich.

Über den elektronischen Dienst des Ministeriums für Justiz:

1. Gehen Sie auf die Website 'Online-Haus der Justiz'.
2. Wählen Sie den Service 'Auszug erhalten'.
3. Geben Sie die Katasternummer oder die Adresse des Hauses ein.
4. Bezahle den Dienst online.
5. Laden Sie den Auszug im elektronischen Format herunter.

Über das Zentrum für administrative Dienstleistungen (CNAП):

1. Besuchen Sie das nächstgelegene CNAП.
2. Reichen Sie den Antrag mit Reisepass und Steueridentifikationsnummer ein.
3. Fügen Sie bei Bedarf Kopien der Eigentumsurkunden hinzu.
4. Erhalten Sie den Auszug vor Ort oder nach einigen Tagen – je nach Arbeitsaufkommen.

Was es über alte Dokumente zum Haus zu wissen gibt

Viele Ukrainer haben immer noch alte Dokumente – insbesondere Bescheinigungen oder staatliche Urkunden, die vor 2013 ausgestellt wurden. Sie sind nicht ungültig, werden aber nicht im elektronischen Register geführt, was bei Immobiliengeschäften zu Schwierigkeiten führen kann. Zum Beispiel:

• Ein Notar kann die Aktualität der Informationen verlangen;
• Der Käufer wird einem Geschäft ohne den Auszug aus dem Register nicht zustimmen;
• Die Neuregistrierung im Erbfall oder während einer Scheidung wird komplizierter.

'Die Registrierung des Eigentumsrechts ist nicht nur eine bürokratische Formalität. Es ist Ihre rechtliche Sicherheit.', betonen die Experten.