Почему покупка квартиры в старом доме может обернуться убытками: мнение экспертов.

Обзор ситуации на рынке вторичного жилья в Украине

Как сообщает Novyny.live: В последние годы украинцы всё чаще обращают внимание на квартиры в панельных домах, возведённых в 60–70-х годах прошлого века. Однако, несмотря на рост интереса, такие объекты несут в себе серьёзные риски. Как отмечает обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак, сегодня критично оценивать не только саму квартиру, но и состояние всего здания как актива. Это особенно важно, учитывая, что срок службы панельных построек ограничен 50–70 годами.

Стоимость квартир в старом жилом фонде может сильно отличаться. К примеру, квадратный метр в качественном историческом доме в Киеве достигает 2 300–2 500 долларов, тогда как средняя цена на первичном рынке — около 1 750 долларов. Это говорит о том, что дома, прошедшие комплексную модернизацию, сохраняют конкурентоспособность.

«Наибольшую ценность представляют те объекты старого фонда, которые невозможно воспроизвести в новом строительстве», — Виктория Берещак

На что обращать внимание при выборе вторичного жилья

При покупке квартиры в старом доме стоит учитывать несколько ключевых моментов. Среди них:

• расположение
• техническое состояние здания
• состояние инженерных систем
• перспективы развития района

Эти параметры напрямую влияют на рыночную стоимость и привлекательность объекта для инвестиций.

Не стоит забывать и о возможных финансовых рисках. Например, задолженность по налогу на недвижимость может привести к взысканию до 25% от суммы долга. Потенциальным покупателям нужно проявлять осторожность и тщательно проверять все документы.

Рост интереса к старому жилому фонду в Украине отражает сдвиг в потребительских предпочтениях и инвестиционных подходах. Если раньше основным трендом были новостройки, то сейчас покупатели всё чаще оценивают историческую ценность и потенциал реконструкции старых зданий. Таким образом, вторичный рынок может стать важной нишей для инвесторов, нацеленных на развитие и обновление. Более глубокое понимание рисков и преимуществ таких объектов поможет принимать взвешенные решения при выборе жилья.