Które mieszkania z rynku wtórnego stracą na wartości? Eksperci ostrzegają przed pułapkami.

Sytuacja na rynku starszych nieruchomości w Ukrainie

Jak informuje Novyny.live: W ostatnich latach w Ukrainie rośnie zainteresowanie mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty, wznoszonych w latach 60. i 70. XX wieku. Mimo że takie zakupy wiążą się z ryzykiem, wielu kupujących decyduje się na nie ze względu na niższą cenę. Ekspertka rynku nieruchomości Wiktoria Bieszczak zwraca uwagę, że kluczowe jest dziś ocenianie nie tylko samego lokalu, ale też kondycji całego budynku jako aktywa. To istotne, ponieważ żywotność panelowych konstrukcji wynosi od 50 do 70 lat.

Mieszkania ze starszego zasobu wciąż cieszą się popularnością, a ich ceny potrafią się mocno różnić. Dla porównania: metr kwadratowy w dobrze utrzymanym, zabytkowym budynku w Kijowie kosztuje od 2300 do 2500 dolarów, podczas gdy średnia cena na rynku pierwotnym to około 1750 dolarów. Oznacza to, że starsze obiekty po gruntownej modernizacji mogą mieć dobre perspektywy rynkowe.

„Największą wartość mają te starsze nieruchomości, których nie da się odtworzyć w nowym budownictwie” – podkreśla Wiktoria Bieszczak.

Na co zwracać uwagę przy wyborze starszego mieszkania?

Przy zakupie mieszkania z drugiej ręki warto wziąć pod uwagę kilka aspektów. Należą do nich:

• lokalizacja
• stan techniczny budynku
• jakość instalacji i sieci
• perspektywy rozwoju dzielnicy

Te czynniki w dużym stopniu decydują o cenie i atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości.

Nie można też zapominać o zagrożeniach związanych z zakupem starszego lokalu. Przykładowo, kara za nieuiszczenie podatku od nieruchomości może sięgnąć 25% kwoty zaległości. Dlatego potencjalni nabywcy powinni zachować czujność i dokładnie analizować każdą ofertę.

Rosnące zainteresowanie rynkiem wtórnym w Ukrainie pokazuje, że zmieniają się preferencje kupujących oraz ich strategie inwestycyjne. Dotychczasowy prymat nowych inwestycji może stopniowo słabnąć, ponieważ klienci coraz częściej doceniają nie tylko współczesne standardy, ale też historyczny urok i potencjał starszych budynków. W efekcie rynek starszych nieruchomości może stać się istotnym segmentem dla inwestorów szukających okazji do modernizacji i odnowy. Lepsze poznanie wad i zalet takich mieszkań pozwoli kupującym podejmować bardziej świadome decyzje.