Експерти назвали ризики купівлі старого житла: які квартири втратять ціну.

Аналіз ринку старого житлового фонду в Україні

Як повідомляє Novyny.live: Аналіз ринку старого житлового фонду в Україні в останні роки демонструє зростаючий інтерес до квартир в панельних будинках, збудованих у 1960-1970-х роках, незважаючи на ризики, що супроводжують їх покупку. Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості, підкреслює, що сьогодні важливо звертати увагу не лише на саму квартиру, а й на стан будинку як активу. Це особливо актуально, оскільки термін експлуатації панельних будинків складає 50-70 років.

Квартири в старому житловому фонді залишаються популярними на ринку, а їх вартість може суттєво варіюватися. Наприклад, квадратний метр у якісному історичному будинку в Києві коштує від 2 300 до 2 500 доларів, тоді як середня вартість квадратного метра на первинному ринку становить приблизно 1 750 доларів. Це свідчить про те, що старі будинки, які пройшли комплексну модернізацію, можуть мати хороші перспективи на ринку.

«Найвищу цінність мають ті об'єкти старого фонду, які неможливо відтворити у новому будівництві», — Вікторія Берещак

Критерії вибору старого житлового фонду

При виборі старого житлового фонду важливо враховувати кілька критеріїв. Серед них:

• локація
• технічний стан будинку
• стан інженерних комунікацій
• перспектива району

Ці фактори можуть суттєво вплинути на вартість та інвестиційну привабливість нерухомості.

Необхідно також враховувати ризики, пов'язані з покупкою старого житла. Зокрема, сума стягнення за несплату податку на нерухомість може сягати 25% від суми заборгованості. Тому потенційним покупцям слід бути уважними та обережними у своїх рішеннях.

Зростаючий інтерес до старого житлового фонду в Україні свідчить про зміни у споживчих уявленнях та інвестиційних стратегіях. Попередні тренди на ринку новобудов можуть поступово змінюватися, оскільки покупці все більше оцінюють не лише сучасні умови, але й історичну цінність та потенціал старих об'єктів. Таким чином, ринок старої нерухомості може стати важливим сегментом для інвесторів, які шукають можливості для розвитку та реконструкції. Більш детальне розуміння ризиків і переваг старих квартир дозволить покупцям приймати більш обґрунтовані рішення при виборі нерухомості.