Welche alten Wohnungen an Wert verlieren: Experten warnen vor Risiken beim Kauf von Gebrauchtimmobilien.

Marktanalyse des alten Wohnungsbestands in der Ukraine

Nach Angaben von Novyny.live: In den letzten Jahren steigt in der Ukraine das Interesse an Wohnungen in Plattenbauten aus den 1960er- und 1970er-Jahren – trotz der damit verbundenen Risiken. Die Immobilienexpertin Wiktorija Bereschtschak betont, dass Käufer heute nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch den Zustand des gesamten Gebäudes als Anlageobjekt prüfen sollten. Das ist besonders wichtig, da die Nutzungsdauer von Plattenbauten bei 50 bis 70 Jahren liegt.

Wohnungen aus dem Altbestand sind weiterhin gefragt, ihre Preise schwanken jedoch stark. In Kiew kostet ein Quadratmeter in einem hochwertigen historischen Gebäude zwischen 2.300 und 2.500 US-Dollar, während der Durchschnittspreis auf dem Neubaumarkt bei etwa 1.750 US-Dollar liegt. Das zeigt: Altbauten, die umfassend modernisiert wurden, haben durchaus gute Marktchancen.

„Den höchsten Wert haben jene Objekte des Altbestands, die sich im Neubau nicht reproduzieren lassen“, so Wiktorija Bereschtschak.

Kriterien für die Auswahl von Altbauimmobilien

Bei der Wahl einer Altbauwohnung sind mehrere Faktoren entscheidend. Dazu zählen:

• die Lage
• der technische Zustand des Gebäudes
• der Zustand der Versorgungsleitungen
• die Entwicklungsperspektive des Viertels

Diese Aspekte können den Wert und die Attraktivität einer Immobilie als Investition erheblich beeinflussen.

Zudem müssen Käufer die Risiken beim Kauf alter Wohnungen bedenken. So kann die Nachforderung bei Nichtzahlung der Grundsteuer bis zu 25 Prozent des Schuldenbetrags ausmachen. Potenzielle Käufer sollten daher wachsam und vorsichtig bei ihren Entscheidungen sein.

Das wachsende Interesse am alten Wohnungsbestand in der Ukraine deutet auf einen Wandel in den Verbrauchervorstellungen und Anlagestrategien hin. Bisherige Trends auf dem Neubaumarkt könnten sich allmählich verschieben, da Käufer zunehmend nicht nur moderne Standards, sondern auch den historischen Wert und das Potenzial alter Objekte schätzen. Der Markt für Gebrauchtimmobilien könnte so zu einem wichtigen Segment für Investoren werden, die nach Entwicklungs- und Sanierungsmöglichkeiten suchen. Ein genaueres Verständnis der Risiken und Vorteile alter Wohnungen hilft Käufern, fundiertere Entscheidungen bei der Immobilienwahl zu treffen.