Цены на жилье в Украине вырастут в 2026 году: эксперт назвал причины и цифры.

Как сообщает ТСН: Цены на квартиры и аренду в Украине продолжают расти даже во время войны. Стоимость жилья в областных центрах уже настолько велика, что аренда квартиры с ремонтом «съедает» большую часть средней зарплаты украинцев, а покупка собственного жилья превратилась в настоящий финансовый марафон на десятки лет. По прогнозам экспертов, рынок недвижимости в 2026 году снова покажет рост цен.

Прогнозы на рынке недвижимости

Эксперт по недвижимости Александр Бойко считает, что рост цен как на первичном рынке, так и в сегменте аренды жилья в 2026 году неизбежен.

«Более того, хочу подчеркнуть – это не просто предположение, а закономерный процесс, обусловленный целым комплексом структурных факторов, которые сформировались за последние почти четыре года полномасштабной войны»,

Основные факторы влияния на стоимость недвижимости

Во-первых, рост себестоимости строительства остается основным фактором повышения цен на жилье. С начала вторжения себестоимость выросла на 30-35%.

«Строительные материалы подорожали на 35-45%, логистика стала сложнее и дороже, энергоресурсы постоянно дорожают, а новые стандарты безопасности значительно увеличивают смету проектов»,

Во-вторых, Украина сталкивается с критическим дефицитом квалифицированных строителей. Многие люди или служат в Вооруженных силах, или уехали за границу. Это порождает рост зарплат в строительной отрасли и задерживает сроки строительства.

В-третьих, ограниченное предложение на фоне стабильного спроса. Количество новых проектов уменьшилось, но спрос на готовое жилье остается высоким.

«В условиях, когда предложение не успевает за спросом, рост цен неизбежен»,

Кроме того, возможные инфляционные процессы и ослабление национальной валюты негативно влияют на гривневые цены жилья, поскольку девелоперы обычно привязывают стоимость квадратного метра к доллару США.

Цены на квартиру в Киеве

На первичном рынке Киева средняя стоимость квадратного метра в новостройках составит $1 311 (около 54,2 тысяч гривен). Цены зависят от класса жилья:

• Эконом-класс: $980 за кв.м

• Комфорт-класс: $1 120 за кв.м

• Бизнес-класс: $1 740 за кв.м

• Премиум-сегмент: $3 220 за кв.м

Что касается конкретных квартир в среднем сегменте, цены по данным ЛУН:

• Однокомнатная квартира в среднем стоит $66 500 (рост на 2% за последние полгода)

• Двухкомнатная — $105 000 (рост на 5%)

• Трехкомнатная — $150 000 (цена стабильна последние полгода)

На вторичном рынке средняя цена за квадратный метр составляет $1 622, что значительно выше, чем на первичном рынке.

Цены на аренду жилья в Киеве

Средние цены аренды выглядят так:

• Однокомнатная квартира: 16 000-17 000 грн (снижение на 16% за полгода)

• Двухкомнатная квартира: 23 000 грн (снижение на 21%)

• Трехкомнатная квартира: 40 000 грн (снижение на 14%)

Наиболее распространенная цена аренды однокомнатных квартир в Киеве составляет 12 000 грн, но, как правило, речь идет о квартирах без ремонта или в удаленных районах.

Сколько стоит купить квартиру в Украине

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в различных городах:

• Львов — $67 900

• Киев — $67 000

• Ужгород — $63 000

• Луцк — $56 000

• Черновцы — $55 000

• Ровно — $53 100

• Житомир — $47 000

• Винница — $46 000

• Одесса — $45 300

• Черкассы — $44 300

• Тернополь — $43 000

• Ивано-Франковск — $39 700

• Полтава — $37 500

• Хмельницкий — $37 000

• Чернигов — $34 000

• Днепр — $33 900

• Кропивницкий — $30 000

• Сумы — $22 500

• Харьков — $22 000

• Николаев — $20 000

• Запорожье — $16 000

• Херсон — $14 500

Средняя цена самой дешевой квартиры на первичном рынке

• Львов — $61 900

• Киев — $58 700

• Одесса — $39 400

• Ужгород — $42 600

• Днепр — $45 600

• Винница — $46 400

• Черновцы — $45 800

• Ровно — $43 900

• Тернополь — $34 900

• Хмельницкий — $32 300

• Черкассы — $32 800

• Полтава — $35 900

• Чернигов — $30 100

• Николаев — $25 500

• Харьков — $31 700

• Житомир — $37 500

• Ивано-Франковск — $36 400

• Кропивницкий — $36 700

• Сумы — $610

• Запорожье — $570

Прогнозы на 2026 год

Александр Бойко ожидает умеренный, но стабильный рост цен в 2026 году. На первичном рынке Киева прогнозируется рост на уровне 8-15%.

«Это не будет скачкообразным повышением... Все структурные факторы, о которых я говорил выше, никуда не исчезнут»,

Он также подчеркивает, что если девелопер начинает снижать цены, это часто свидетельствует о его финансовых проблемах.

«Серьезные застройщики продолжат повышать цены в соответствии с рыночной реальностью»,

Что касается аренды, Александр Бойко считает, что в 2026 году возможно увеличение на 5-10%, связанное с стабилизацией экономической ситуации и восстановлением деловой активности в столице.