Ceny mieszkań na Ukrainie wzrosną w 2026 roku: ekspert wskazał przyczyny i liczby.

Jak informuje ТСН: Ceny mieszkań i wynajmu na Ukrainie nadal rosną nawet w czasie wojny. Koszt nieruchomości w miastach regionalnych jest już tak wysoki, że wynajem mieszkania z remontem „zjada” większą część średniej pensji Ukraińców, a zakup własnego lokum stał się prawdziwym finansowym maratonem na dziesiątki lat. Według prognoz ekspertów, rynek nieruchomości w 2026 roku znowu pokaże wzrost cen.

Prognozy na rynku nieruchomości

Ekspert ds. nieruchomości Ołeksandr Bojko uważa, że wzrost cen zarówno na rynku pierwotnym, jak i w segmencie wynajmu mieszkań w 2026 roku jest nieunikniony.

„Co więcej, chcę podkreślić – to nie tylko przypuszczenie, ale zjawisko związane z całą gamą czynników strukturalnych, które ukształtowały się przez ostatnie prawie cztery lata pełnoskalowej wojny”,

Główne czynniki wpływające na wartość nieruchomości

Po pierwsze, wzrost kosztów budowy pozostaje głównym czynnikiem podwyżek cen mieszkań. Od początku inwazji koszt budowy wzrósł o 30-35%.

„Materiały budowlane zdrożały o 35-45%, logistyka stała się trudniejsza i droższa, nośniki energii nieustannie drożeją, a nowe standardy bezpieczeństwa znacznie zwiększają kosztorysy projektów”,

Po drugie, Ukraina boryka się z krytycznym niedoborem wykwalifikowanych budowniczych. Wiele osób służy w Siłach Zbrojnych lub wyjechało za granicę. To powoduje wzrost płac w branży budowlanej i opóźnia terminy budowy.

Po trzecie, ograniczona podaż w obliczu stabilnego popytu. Liczba nowych projektów spadła, ale popyt na gotowe mieszkania wciąż pozostaje wysoki.

„W warunkach, gdy podaż nie nadąża za popytem, wzrost cen jest nieunikniony”,

Oprócz tego, możliwe procesy inflacyjne i osłabienie krajowej waluty negatywnie wpływają na ceny mieszkań wyrażone w hrywnach, ponieważ deweloperzy zazwyczaj uzależniają koszt metra kwadratowego od dolara amerykańskiego.

Ceny mieszkań w Kijowie

Na rynku pierwotnym w Kijowie średnia cena metra kwadratowego w nowych budynkach wyniesie 1 311 $ (około 54,2 tysiąca hrywny). Ceny zależą od klasy mieszkania:

• Klasa ekonomiczna: 980 $ za m²

• Klasa komfortowa: 1 120 $ za m²

• Klasa biznesowa: 1 740 $ za m²

• Segment premium: 3 220 $ za m²

Jeśli chodzi o konkretne mieszkania w średnim segmencie, ceny według danych LUN:

• Jednopokojowe mieszkanie średnio kosztuje 66 500 $ (wzrost o 2% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy)

• Dwupokojowe — 105 000 $ (wzrost o 5%)

• Trzypokojowe — 150 000 $ (cena stabilna od ostatnich sześciu miesięcy)

Na rynku wtórnym średnia cena za metr kwadratowy wynosi 1 622 $, co jest znacznie wyższe niż na rynku pierwotnym.

Ceny wynajmu mieszkań w Kijowie

Średnie ceny wynajmu są następujące:

• Jednopokojowe mieszkanie: 16 000-17 000 UAH (spadek o 16% w ciągu pół roku)

• Dwupokojowe mieszkanie: 23 000 UAH (spadek o 21%)

• Trzypokojowe mieszkanie: 40 000 UAH (spadek o 14%)

Najczęstsza cena wynajmu jednopokojowych mieszkań w Kijowie wynosi 12 000 UAH, ale zazwyczaj chodzi o mieszkania bez remontu lub w odległych rejonach.

Ile kosztuje kupić mieszkanie na Ukrainie

Średnia cena jednopokojowego mieszkania na rynku wtórnym w różnych miastach:

• Lwów — 67 900 $

• Kijów — 67 000 $

• Użhorod — 63 000 $

• Łuck — 56 000 $

• Czerniowce — 55 000 $

• Równe — 53 100 $

• Żytomierz — 47 000 $

• Winnica — 46 000 $

• Odessa — 45 300 $

• Czerkasy — 44 300 $

• Ternopil — 43 000 $

• Iwano-Frankiwsk — 39 700 $

• Połtawa — 37 500 $

• Chmielnicki — 37 000 $

• Czernihów — 34 000 $

• Dnipro — 33 900 $

• Kropywnycki — 30 000 $

• Sumy — 22 500 $

• Charków — 22 000 $

• Nikołajów — 20 000 $

• Zaporoże — 16 000 $

• Chersoń — 14 500 $

Średnia cena najtańszego mieszkania na rynku pierwotnym

• Lwów — 61 900 $

• Kijów — 58 700 $

• Odessa — 39 400 $

• Użhorod — 42 600 $

• Dnipro — 45 600 $

• Winnica — 46 400 $

• Czerniowce — 45 800 $

• Równe — 43 900 $

• Ternopil — 34 900 $

• Chmielnicki — 32 300 $

• Czerkasy — 32 800 $

• Połtawa — 35 900 $

• Czernihów — 30 100 $

• Nikołajów — 25 500 $

• Charków — 31 700 $

• Żytomierz — 37 500 $

• Iwano-Frankiwsk — 36 400 $

• Kropywnycki — 36 700 $

• Sumy — 610 $

• Zaporoże — 570 $

Prognozy na 2026 rok

Ołeksandr Bojko oczekuje umiarkowanego, ale stabilnego wzrostu cen w 2026 roku. Na rynku pierwotnym w Kijowie prognozuje się wzrost na poziomie 8-15%.

„To nie będzie skokowe podniesienie... Wszystkie czynniki strukturalne, o których wspomniałem powyżej, nie znikną nigdzie”,

Podkreśla również, że jeśli deweloper zaczyna obniżać ceny, często świadczy to o jego problemach finansowych.

„Poważni deweloperzy będą nadal podnosić ceny zgodnie z realiami rynkowymi”,

Jeśli chodzi o wynajem, Ołeksandr Bojko uważa, że w 2026 roku możliwy jest wzrost o 5-10%, związany ze stabilizacją sytuacji gospodarczej i wzrostem aktywności biznesowej w stolicy.