Ціни на житло в Україні зростуть у 2026 році: експерт назвав причини та цифри.

Як повідомляє ТСН: Ціни на квартири та оренду в Україні продовжують зростати навіть під час війни. Вартість житла в обласних центрах вже настільки велика, що оренда квартири з ремонтом «з’їдає» більшу частину середньої зарплати українців, а купівля власного помешкання перетворилася на справжній фінансовий марафон на десятки років. За прогнозами експертів, ринок нерухомості у 2026 році знову покаже зростання цін.

Прогнози на ринку нерухомості

Експерт з нерухомості Олександр Бойко вважає, що зростання цін як на первинному ринку, так і в сегменті оренди житла у 2026 році є неминучим.

«Більше того, хочу підкреслити – це не просто припущення, а закономірний процес, зумовлений цілим комплексом структурних факторів, які сформувалися за останні майже чотири роки повномасштабної війни»,

Основні фактори впливу на вартість нерухомості

По-перше, зростання собівартості будівництва залишається основним фактором підвищення цін на житло. З початку вторгнення собівартість зросла на 30-35%.

«Будівельні матеріали подорожчали на 35-45%, логістика стала складнішою та дорожчою, енергоносії постійно дорожчають, а нові стандарти безпеки суттєво збільшують кошторис проєктів»,

По-друге, Україна стикається з критичним дефіцитом кваліфікованих будівельників. Багато людей або служать у Збройних силах, або виїхали за кордон. Це породжує зростання заробітних плат у будівельній галузі та затримує терміни будівництва.

По-третє, обмежена пропозиція на фоні стабільного попиту. Кількість нових проєктів зменшилася, але попит на готове житло залишається високим.

«В умовах, коли пропозиція не встигає за попитом, зростання цін неминуче»,

Крім того, можливі інфляційні процеси та послаблення національної валюти негативно впливають на гривневі ціни житла, оскільки девелопери зазвичай прив’язують вартість квадратного метра до долара США.

Ціни на квартиру в Києві

На первинному ринку Києва середня вартість квадратного метра у новобудовах складе $1 311 (близько 54,2 тисячі гривень). Ціни залежать від класу житла:

• Економ-клас: $980 за кв.м

• Комфорт-клас: $1 120 за кв.м

• Бізнес-клас: $1 740 за кв.м

• Преміум-сегмент: $3 220 за кв.м

Щодо конкретних квартир у середньому сегменті, ціни за даними ЛУН:

• Однокімнатна квартира в середньому коштує $66,500 (зростання на 2% за останні півроку)

• Двокімнатна — $105,000 (зростання на 5%)

• Трикімнатна — $150,000 (ціна стабільна останні півроку)

На вторинному ринку середня ціна за квадратний метр становить $1 622, що значно вище, ніж на первинному ринку.

Ціни на оренду житла в Києві

Середні ціни оренди виглядають так:

• Однокімнатна квартира: 16 000-17 000 грн (зниження на 16% за півроку)

• Двокімнатна квартира: 23 000 грн (зниження на 21%)

• Трикімнатна квартира: 40 000 грн (зниження на 14%)

Найпоширеніша ціна оренди однокімнатних квартир у Києві складає 12 000 грн, але, як правило, мова йде про квартири без ремонту або в віддалених районах.

Скільки коштує купити квартиру в Україні

Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку у різних містах:

• Львів — $67 900

• Київ — $67 000

• Ужгород — $63 000

• Луцьк — $56 000

• Чернівці — $55 000

• Рівне — $53 100

• Житомир — $47 000

• Вінниця — $46 000

• Одеса — $45 300

• Черкаси — $44 300

• Тернопіль — $43 000

• Івано-Франківськ — $39 700

• Полтава — $37 500

• Хмельницький — $37 000

• Чернігів — $34 000

• Дніпро — $33 900

• Кропивницький — $30 000

• Суми — $22 500

• Харків — $22 000

• Миколаїв — $20 000

• Запоріжжя — $16 000

• Херсон — $14 500

Середня ціна найдешевшої квартири на первинці

• Львів — $61 900

• Київ — $58 700

• Одеса — $39 400

• Ужгород — $42 600

• Дніпро — $45 600

• Вінниця — $46 400

• Чернівці — $45 800

• Рівне — $43 900

• Тернопіль — $34 900

• Хмельницький — $32 300

• Черкаси — $32 800

• Полтава — $35 900

• Чернігів — $30 100

• Миколаїв — $25 500

• Харків — $31 700

• Житомир — $37 500

• Івано-Франківськ — $36 400

• Кропивницький — $36 700

• Суми — $610

• Запоріжжя — $570

Прогнози на 2026 рік

Олександр Бойко очікує помірне, але стабільне зростання цін у 2026 році. На первинному ринку Києва прогнозується зростання на рівні 8-15%.

«Це не буде стрибкоподібним підвищенням... Всі структурні фактори, про які я говорив вище, нікуди не зникнуть»,

Він також підкреслює, що якщо девелопер починає знижувати ціни, це часто свідчить про його фінансові проблеми.

«Серйозні забудовники продовжуватимуть підвищувати ціни відповідно до ринкових реалій»,

Щодо оренди, Олександр Бойко вважає, що у 2026 році можливе зростання на 5-10%, пов’язане зі стабілізацією економічної ситуації та відновленням ділової активності в столиці.