Die Preise für Wohnraum in der Ukraine werden 2026 steigen: Ein Experte nannte die Gründe und Zahlen.

Nach Angaben von ТСН: Die Preise für Wohnungen und Mieten in der Ukraine steigen weiterhin, selbst während des Krieges. Die Kosten für Wohnraum in regionalen Zentren sind bereits so hoch, dass die Miete einer renovierten Wohnung einen Großteil des durchschnittlichen Gehalts der Ukrainer auffrisst, während der Kauf einer eigenen Wohnung zu einem echten finanziellen Marathon über Jahrzehnte geworden ist. Expertenprognosen deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2026 erneut einen Preisanstieg zeigen wird.

Prognosen auf dem Immobilienmarkt

Der Immobilienexperte Oleksandr Boiko ist der Ansicht, dass der Preisanstieg sowohl auf dem Primärmarkt als auch im Mietsegment 2026 unvermeidlich ist.

„Mehr noch, ich möchte betonen – das ist nicht nur eine Annahme, sondern ein natürliche Prozess, der durch einen ganzen Komplex struktureller Faktoren bedingt ist, die sich in den letzten fast vier Jahren eines umfassenden Krieges herausgebildet haben“,

Hauptfaktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

Erstens bleibt der Anstieg der Baukosten der Hauptfaktor für die Preiserhöhung bei Wohnraum. Seit Beginn der Invasion sind die Herstellungskosten um 30-35% gestiegen.

„Bau-materialien sind um 35-45% teurer geworden, die Logistik ist komplizierter und teurer geworden, Energieträger werden ständig teurer, und neue Sicherheitsstandards erhöhen erheblich das Budget der Projekte“,

Zweitens steht die Ukraine vor einem kritischen Mangel an qualifizierten Bauarbeitern. Viele Menschen dienen entweder in den Streitkräften oder sind ins Ausland gegangen. Dies führt zu einem Anstieg der Gehälter im Bausektor und verzögert die Bauzeiten.

Drittens gibt es ein begrenztes Angebot bei stabiler Nachfrage. Die Anzahl neuer Projekte ist gesunken, aber die Nachfrage nach fertigem Wohnraum bleibt hoch.

„In einer Situation, in der das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hält, ist ein Preisanstieg unvermeidlich“,

Darüber hinaus können mögliche Inflationsprozesse und Abwertung der nationalen Währung negative Auswirkungen auf die Preise für Wohnraum in Hrywnja haben, da Entwickler normalerweise den Preis pro Quadratmeter an den USD binden.

Preise für Wohnungen in Kiew

Auf dem Primärmarkt in Kiew beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Neubauten $1.311 (ungefähr 54.200 Hrywnja). Die Preise hängen von der Klasse des Wohnraums ab:

• Economy-Klasse: $980 pro qm

• Komfort-Klasse: $1.120 pro qm

• Business-Klasse: $1.740 pro qm

• Premium-Segment: $3.220 pro qm

Was bestimmte Wohnungen im mittleren Segment betrifft, so betragen die Preise laut LUN:

• Eine Einzimmerwohnung kostet im Durchschnitt $66.500 (Anstieg um 2% in den letzten sechs Monaten)

• Eine Zweizimmerwohnung — $105.000 (Anstieg um 5%)

• Eine Dreizimmerwohnung — $150.000 (der Preis blieb in den letzten sechs Monaten stabil)

Auf dem Sekundärmarkt beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter $1.622, was wesentlich höher ist als auf dem Primärmarkt.

Preise für die Miete von Wohnungen in Kiew

Die durchschnittlichen Mietpreise sehen folgendermaßen aus:

• Eine Einzimmerwohnung: 16.000-17.000 UAH (Rückgang um 16% in sechs Monaten)

• Eine Zweizimmerwohnung: 23.000 UAH (Rückgang um 21%)

• Eine Dreizimmerwohnung: 40.000 UAH (Rückgang um 14%)

Der häufigste Mietpreis für Einzimmerwohnungen in Kiew beträgt 12.000 UAH, wobei es sich in der Regel um Wohnungen ohne Renovierung oder in abgelegenen Bezirken handelt.

Wie viel kostet es, eine Wohnung in der Ukraine zu kaufen

Der durchschnittliche Preis für eine Einzimmerwohnung auf dem Sekundärmarkt in verschiedenen Städten:

• Lwiw — $67.900

• Kiew — $67.000

• Uschhorod — $63.000

• Luzk — $56.000

• Tscherwonohrad — $55.000

• Riwne — $53.100

• Schytomyr — $47.000

• Winniza — $46.000

• Odessa — $45.300

• Tscherkassy — $44.300

• Ternopil — $43.000

• Ivano-Frankiwsk — $39.700

• Poltawa — $37.500

• Chmelnyzkyj — $37.000

• Tschernihiv — $34.000

• Dnipro — $33.900

• Kropyvnytskyi — $30.000

• Sumy — $22.500

• Charkiw — $22.000

• Mikolaiv — $20.000

• Zaporizhzhia — $16.000

• Cherson — $14.500

Der durchschnittliche Preis für die günstigste Wohnung auf dem Primärmarkt

• Lwiw — $61.900

• Kiew — $58.700

• Odessa — $39.400

• Uschhorod — $42.600

• Dnipro — $45.600

• Winniza — $46.400

• Tscherwonohrad — $45.800

• Riwne — $43.900

• Ternopil — $34.900

• Chmelnyzkyj — $32.300

• Tscherkassy — $32.800

• Poltawa — $35.900

• Tschernihiv — $30.100

• Mikolaiv — $25.500

• Charkiw — $31.700

• Schytomyr — $37.500

• Ivano-Frankiwsk — $36.400

• Kropyvnytskyi — $36.700

• Sumy — $610

• Zaporizhzhia — $570

Prognosen für 2026

Oleksandr Boiko erwartet ein moderates, aber stabiles Preiswachstum im Jahr 2026. Auf dem Primärmarkt in Kiew wird ein Anstieg von 8-15% prognostiziert.

„Dies wird keine sprunghafte Erhöhung sein... Alle strukturellen Faktoren, über die ich oben sprach, werden nicht verschwinden“,

Er betont auch, dass wenn ein Entwickler die Preise zu senken beginnt, dies oft auf seine finanziellen Probleme hinweist.

„Ernsthafte Entwickler werden die Preise weiterhin entsprechend den Marktbedingungen erhöhen“,

Was die Miete betrifft, so glaubt Oleksandr Boiko, dass im Jahr 2026 ein Anstieg von 5-10% möglich ist, verbunden mit der Stabilisierung der wirtschaftlichen Situation und der Wiederbelebung der Geschäftstätigkeit in der Hauptstadt.