Ужгород — третье по стоимости город Украины: сколько стоит жилье в августе 2025.

В августе 2025 года Ужгород остается одним из самых дорогих городов Украины для покупки жилья на первичном рынке. Рынок новостроек в городе демонстрирует стабильный рост, хотя темпы ввода нового жилья замедлились. Ограниченное предложение и высокий спрос, в частности из-за наплыва переселенцев, поддерживают высокие цены.

Редакция Новости.LIVE рассказывает, какие цены на квартиры установили застройщики Ужгорода в августе.

По данным портала ЛУН, средняя цена за квадратный метр в новостройках Ужгорода составляет 47 900 грн (1 150 дол.). Это ставит город на третье место после Львова и Киева по стоимости квадратного метра.

В 2025 году в Закарпатской области ввели в эксплуатацию лишь 0,1 млн кв. м жилья, что значительно меньше, чем в 2024 году (0,48 млн кв. м).

На первичном рынке Ужгорода цены варьируются в зависимости от класса жилья:

• Эконом-класс: от 30 400 грн/кв. м (730 дол.). Это самые дешевые предложения, часто расположенные в удаленных районах, таких как Радванка или Горяны. Такие квартиры, как правило, требуют дополнительных вложений в ремонт.
• Комфорт-сегмент: от 41 000 грн/кв. м (970 дол.). Популярный выбор среди молодых семей и инвесторов.
• Бизнес-сегмент: около 49 200 грн/кв. м(1 180 дол.). Цены в этом сегменте снизились на 2% по сравнению с началом года, но остаются высокими.
• Премиум-сегмент: от 64 500 грн/кв. м (1 550 дол.). Самые дорогие предложения, которые сосредоточены в центре города, например, возле площади городского совета.

Высокие цены на новостройки зафиксированы в центральных районах города:

• Центр: средняя цена за квадратный метр — 1 733 дол./кв. м. Здесь расположены премиум-комплексы с современным планированием и развитой инфраструктурой. Например, квартира площадью 146 кв. м в новостройке в центре стоит 18,67 млн грн;
• Червеница: до 1,816 дол./кв. м. Этот район популярен благодаря близости к центру и живописным пейзажам;
• Свепомоц: до 1,945 дол./кв. м, что делает его самым дорогим микрорайоном для однокомнатных квартир.

Бюджетные варианты можно найти в удаленных районах:

• Радванка: от 948 дол./кв. м. Здесь предлагают смарт-квартиры площадью до 25 кв. м за цену от 20 000 дол. Такие квартиры популярны среди инвесторов для дальнейшей сдачи в аренду;
• Промышленный: от 923 дол./кв. м. Но предложения часто требуют капитального ремонта;
• Восточный: от 750 дол./кв. м, что является самой низкой ценой в городе. Однако предложений в этом районе мало из-за ограниченного строительства.

Высокие цены на первичном рынке Ужгорода обусловлены несколькими факторами:

1. Ограниченное предложение: город имеет ограниченные земельные ресурсы для нового строительства, что сдерживает рост предложения.
2. Спрос от переселенцев: Ужгород остается привлекательным для внутренних перемещенных лиц благодаря безопасности и близости к границам.
3. Инфляция и рост стоимости материалов: застройщики учитывают риски девальвации гривны и повышения цен на строительные материалы.

'В то же время в сегменте бизнес- и премиум-класса спрос остается низким, поэтому цены почти не изменяются. В случае ухудшения военной или политической ситуации рост цен может остановиться'

Анна Лаевская

Как сообщалось, при покупке новой квартиры следует помнить, что, кроме стоимости самого жилья, необходимо оплатить обязательные налоги и сборы, предусмотренные законодательством Украины. Эти платежи являются неотъемлемой частью процесса оформления права собственности.

Также, несмотря на вызовы войны и экономическую нестабильность, рынок недвижимости остается устойчивым. Активность покупателей и арендаторов соответствует прошлогодним показателям, а в бюджетных сегментах ('эконом' и 'комфорт') даже растет, что способствует быстрому продаже квартир.

Ужгород остается одним из самых дорогих городов Украины для покупки жилья на первичном рынке из-за ограниченного предложения, высокого спроса и других факторов, которые поддерживают высокие цены. Рынок недвижимости в городе демонстрирует стабильный рост, а ввод нового жилья замедлен, что также влияет на ценовую политику. Стоит учитывать эти факторы при приобретении жилья в Ужгороде.