Użhorod — trzecie najdroższe miasto na Ukrainie: ile kosztuje mieszkanie w sierpniu 2025.

W sierpniu 2025 roku Użhorod pozostaje jednym z najdroższych miast na Ukrainie do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Rynek nowych budynków w mieście wykazuje stabilny wzrost, chociaż tempo wprowadzania nowych mieszkań spowolniło. Ograniczona podaż i wysoki popyt, szczególnie w związku z napływem uchodźców, podtrzymują wysokie ceny.

Redakcja Nowiny.LIVE relacjonuje, jakie ceny mieszkań ustalili deweloperzy w Użhorodzie w sierpniu.

Według portalu LUN średnia cena za metr kwadratowy w nowych budynkach w Użhorodzie wynosi 47 900 UAH (1 150 USD). To stawia miasto na trzecim miejscu po Lwowie i Kijowie pod względem ceny metra kwadratowego.

W 2025 roku w obwodzie zakarpackim oddano do użytku tylko 0,1 mln m² mieszkań, co jest znacznie mniej niż w 2024 roku (0,48 mln m²).

Na rynku pierwotnym Użhorodu ceny wahają się w zależności od klasy mieszkań:

• Klasa ekonomiczna: od 30 400 UAH/m² (730 USD). To najtańsze oferty, często zlokalizowane w odległych dzielnicach, takich jak Radwanek czy Horyany. Takie mieszkania zazwyczaj wymagają dodatkowych inwestycji w remont.
• Sektor komfortowy: od 41 000 UAH/m² (970 USD). Popularny wybór wśród młodych rodzin i inwestorów.
• Sektor biznesowy: około 49 200 UAH/m² (1 180 USD). Ceny w tym segmencie spadły o 2% w porównaniu z początkiem roku, ale pozostają wysokie.
• Sektor premium: od 64 500 UAH/m² (1 550 USD). Najdroższe oferty, które skoncentrowane są w centrum miasta, na przykład przy placu miejskim.

Najwyższe ceny na nowe budynki odnotowano w centralnych dzielnicach miasta:

• Centrum: średnia cena za metr kwadratowy wynosi 1 733 USD/m². Znajdują się tu kompleksy premium o nowoczesnym rozplanowaniu i rozwiniętej infrastrukturze. Na przykład, mieszkanie o powierzchni 146 m² w nowym budynku w centrum kosztuje 18,67 mln UAH;
• Czerwienica: do 1 816 USD/m². Dzielnica ta jest popularna ze względu na bliskość do centrum i malownicze widoki;
• Swępomoc: do 1 945 USD/m², co czyni ją najdroższą okolicą dla jednopokojowych mieszkań.

Budżetowe opcje można znaleźć w odległych dzielnicach:

• Radwanek: od 948 USD/m². Tutaj oferowane są smar mieszkania o powierzchni do 25 m² w cenie od 20 000 USD. Takie mieszkania są popularne wśród inwestorów do dalszego wynajmowania;
• Przemysłowe: od 923 USD/m². Jednak oferty często wymagają kapitalnego remontu;
• Wschodnie: od 750 USD/m², co jest najniższą ceną w mieście. Jednak ofert w tej okolicy jest mało z powodu ograniczonej budowy.

Wysokie ceny na rynku pierwotnym Użhorodu są spowodowane kilkoma czynnikami:

1. Ograniczona podaż: miasto ma ograniczone zasoby gruntowe do nowej budowy, co ogranicza wzrost podaży.
2. Popyt ze strony uchodźców: Użhorod pozostaje atrakcyjny dla osób wewnętrznie przesiedlonych z powodu bezpieczeństwa i bliskości do granic.
3. Inflacja i wzrost kosztów materiałów: deweloperzy uwzględniają ryzyka dewaluacji hrywny i wzrostu cen materiałów budowlanych.

'Jednocześnie w segmencie mieszkań biznesowych i premium popyt pozostaje niski, zatem ceny prawie się nie zmieniają. W przypadku pogorszenia sytuacji wojskowej czy politycznej wzrost cen może się zatrzymać'

Anna Lajewska

Jak informowano, przy zakupie nowego mieszkania należy pamiętać, że poza ceną samego mieszkania trzeba zapłacić obowiązkowe podatki i opłaty przewidziane przez przepisy prawa ukraińskiego. Te płatności są nieodłączną częścią procesu nabywania prawa własności.

Również pomimo wyzwań wojny i niestabilności gospodarczej rynek nieruchomości pozostaje stabilny. Aktywność nabywców i najemców odpowiada zeszłorocznym wskaźnikom, a w segmencie budżetowym ('ekonomia' i 'komfort') nawet rośnie, co sprzyja szybkiemu sprzedaży mieszkań.

Użhorod pozostaje jednym z najdroższych miast na Ukrainie do zakupu mieszkań na rynku pierwotnym z powodu ograniczonej podaży, wysokiego popytu i innych czynników, które podtrzymują wysokie ceny. Rynek nieruchomości w mieście wykazuje stabilny wzrost, a wprowadzanie nowych mieszkań jest spowolnione, co również wpływa na politykę cenową. Warto wziąć pod uwagę te czynniki przy zakupie mieszkania w Użhorodzie.