Uzhhorod - die dritthöchste Stadt der Ukraine: Was kostet Wohnraum im August 2025.

Im August 2025 bleibt Uzhhorod eine der teuersten Städte der Ukraine für den Kauf von Wohnraum auf dem Primärmarkt. Der Markt für Neubauten in der Stadt zeigt ein stabiles Wachstum, obwohl sich das Tempo der Fertigstellung neuer Wohnungen verlangsamt hat. Angebotseinschränkungen und hohe Nachfrage, insbesondere durch den Zustrom von Vertriebenen, stützen die hohen Preise.

Die Redaktion von Novyny.LIVE erläutert, welche Preise die Entwickler in Uzhhorod im August festgelegt haben.

Nach Angaben des Portals LUN beträgt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Neubauten in Uzhhorod 47.900 UAH (1.150 USD). Damit liegt die Stadt auf dem dritten Platz hinter Lwiw und Kiew bei den Kosten pro Quadratmeter.

Im Jahr 2025 wurden in der Oblast Transkarpatien nur 0,1 Millionen Quadratmeter Wohnraum in Betrieb genommen, was erheblich weniger ist als im Jahr 2024 (0,48 Millionen Quadratmeter).

Auf dem Primärmarkt in Uzhhorod variieren die Preise je nach Wohnklassen:

• Ökonomklasse: ab 30.400 UAH/qm (730 USD). Dies sind die günstigsten Angebote, die oft in abgelegenen Gebieten wie Radwanka oder Horyany liegen. Solche Wohnungen erfordern oft zusätzliche Investitionen für Renovierungen.
• Komfortsegment: ab 41.000 UAH/qm (970 USD). Beliebte Wahl unter jungen Familien und Investoren.
• Businesssegment: etwa 49.200 UAH/qm (1.180 USD). Die Preise in diesem Segment sind im Vergleich zum Jahresanfang um 2 % gesunken, bleiben jedoch hoch.
• Premiumsegment: ab 64.500 UAH/qm (1.550 USD). Die teuersten Angebote befinden sich im Stadtzentrum, beispielsweise in der Nähe des Rathauses.

Die höchsten Preise für Neubauten wurden in den zentralen Stadtteilen festgestellt:

• Zentrum: der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter beträgt 1.733 USD/qm. Hier befinden sich Premiumkomplexe mit modernen Grundrissen und entwickelter Infrastruktur. Zum Beispiel kostet eine 146 qm große Wohnung in einem Neubau im Zentrum 18,67 Millionen UAH;
• Tschervenitsa: bis zu 1.816 USD/qm. Dieses Gebiet ist aufgrund seiner Nähe zum Zentrum und der malerischen Aussicht beliebt;
• Svypomots: bis zu 1.945 USD/qm, was es zum teuersten Mikroumfeld für Einzimmerwohnungen macht.

Günstige Optionen sind in abgelegenen Gebieten zu finden:

• Radwanka: ab 948 USD/qm. Hier werden Smart-Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 25 qm zu Preisen ab 20.000 USD angeboten. Solche Wohnungen sind bei Investoren für die spätere Vermietung beliebt;
• Industrie: ab 923 USD/qm. Doch die Angebote benötigen oft umfassende Renovierungen;
• Östlich: ab 750 USD/qm, was der niedrigste Preis in der Stadt ist. Die Angebote in diesem Gebiet sind jedoch gering aufgrund des eingeschränkten Bauens.

Die hohen Preise im Primärmarkt von Uzhhorod sind durch mehrere Faktoren bedingt:

1. Eingeschränktes Angebot: Die Stadt verfügt über beschränkte Landressourcen für den Neubau, was das Angebot begrenzt.
2. Nachfrage von Vertriebenen: Uzhhorod bleibt aufgrund der Sicherheit und der Nähe zu den Grenzen attraktiv für Binnenvertriebene.
3. Inflation und steigende Materialkosten: Entwickler berücksichtigen die Risiken einer Abwertung der Hrywnja und steigende Preise für Baumaterialien.

'Gleichzeitig bleibt die Nachfrage im Business- und Premiumsegment niedrig, weshalb die Preise kaum steigen. Im Falle einer Verschlechterung der militärischen oder politischen Situation könnte das Preiswachstum stagnieren'

Anna Laievska

Wie berichtet, sollte beim Kauf einer neuen Wohnung bedacht werden, dass neben den Kosten des Wohnraums auch die obligatorischen Steuern und Abgaben, die durch die Gesetzgebung der Ukraine festgelegt sind, gezahlt werden müssen. Diese Zahlungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses der Eigentumsübertragung.

Trotz der Herausforderungen des Krieges und der wirtschaftlichen Instabilität bleibt der Immobilienmarkt stabil. Die Aktivität der Käufer und Mieter entspricht den Zahlen des Vorjahres und wächst sogar in den Budgetsegmenten ('Ökonomie' und 'Komfort'), was zu schnellen Verkaufsprozessen führt.

Uzhhorod bleibt eine der teuersten Städte der Ukraine zum Kauf von Wohnraum auf dem Primärmarkt aufgrund von begrenztem Angebot, hoher Nachfrage und anderen Faktoren, die die hohen Preise unterstützen. Der Immobilienmarkt in der Stadt zeigt ein stabiles Wachstum, und die Bereitstellung neuer Wohnungen verlangsamt sich, was ebenfalls die Preispolitik beeinflusst. Es ist wichtig, diese Faktoren beim Kauf von Wohnraum in Uzhhorod zu berücksichtigen.