Accord Mortgages принимает Universal Credit для ипотек: новые правила для украинцев в Великобритании.

Как сообщает The Sun: Кредитная организация Accord Mortgages упростила процесс подачи заявок на ипотеку для лиц, получающих Universal Credit и другие социальные выплаты.

Теперь социальное обеспечение учитывается как источник дохода при оценке кредитоспособности, при условии, что хотя бы один из заявителей имеет постоянную работу.

При этом учитывается до 60% суммыUniversal Credits, за исключением жилищной помощи, сборов или долей, касающихся детей старше 11 лет.

Этот шаг также сопровождается увеличением фактора кредитоспособности для иностранных граждан, не имеющих постоянного места жительства – он увеличивается до 90% с предыдущих 75%, при условии, что у заявителя есть доход более £50,000.

Оба изменения вступили в силу 28 августа.

Этот шаг открывает новые возможности для тех, кто мечтает о собственном доме, но ранее имел трудности с получением ипотеки из-за своей финансовой ситуации.

Как правило, получить ипотеку тем, кто получает социальные пособия, сложнее, особенно безработным, так как кредиторы часто беспокоятся, что у них нет стабильного дохода, чтобы вернуть кредит.

Реакция экспертов

Николас Мендес, технический менеджер по ипотекам в John Charcol, охарактеризовал этот шаг как 'реальный прогресс'.

'Большим преимуществом является то, что Accord признает UC как настоящий доход домохозяйства, что дает большему количеству заемщиков шанс на положительный результат.'

'С другой стороны, учитывается только 60% UC, жилищная помощь исключается, и заявители по-прежнему должны иметь зарплатный доход – это не поддерживает тех, кто полностью зависит от социальных пособий.'

'Учитывая 60% UC, Accord подчеркивает, что они рассматривают эти выплаты как часть реального дохода домохозяйства.'

Принимают ли другие кредиторы Universal Credit?

На сегодняшний день лишь несколько кредиторов учитывают Universal Credit, и даже тогда обычно с жесткими ограничениями.

'Многие известные банки, такие как Coventry, TSB и Metro Bank, вообще не принимают его', отметил Ник.

Например, Leeds Building Society принимает Universal Credit, если основным источником дохода в заявке, например, является зарплата или доход от самозанятости.

Barclays также может рассмотреть эту поддержку в зависимости от обстоятельств, но отмечает, что доля проживания может учитываться только при совместном владении.

Marsden Building Society также сообщила, что может рассмотреть Universal Credit как приемлемый источник дохода, однако только 50% этой поддержки, без элементов, связанных с жилищными расходами или безработицей.

Какая поддержка доступна для первичных покупателей?

Приобретение собственного жилья может показаться сложной задачей, но существуют программы, которые могут помочь первичным покупателям получить собственное жилье.

Help to Buy Isa: Это налоговый свободный сберегательный счет, на который правительство добавляет дополнительные £50 за каждые £200, которые вы сэкономите. Но максимальный лимит составляет £3.000, которые будут выплачены вашему адвокату при оформлении. Эти счета уже закрыты для новых заявок, но те, кто уже его имеет, могут использовать его до ноября 2029 года.

Help to Buy капитальный заем: Правительство предоставляет до 20% от цены покупки – или 40% в Лондоне – после того, как вы внесете первоначальный взнос в 5%. Этот заем является дополнительным к обычной ипотеке, но может быть использован только для покупки нового строительства.

Lifetime Isa: Эта программа предоставляет всем в возрасте от 18 до 39 лет возможность налогового накопления и бонуса до £32.000 для их первого жилья. Вы можете откладывать до £4.000 в год, и правительство добавляет 25%.

Совместная собственность: Совместная собственность с жилищной ассоциацией позволяет вам купить часть собственности и арендовать оставшуюся часть. Вы можете купить от 25% до 75% собственности, но только в определенных объектах.

Программа гарантии ипотеки: Программа стартовала 19 апреля 2021 года для новых ипотек с финансированием в 95%. Заявители могут купить свое первое жилье с первоначальным взносом в 5%; она доступна для объектов до £600.000.

Таким образом, последние изменения в политике Accord Mortgages открывают новые возможности для многих заемщиков, которые ранее имели трудности с получением ипотеки из-за своей финансовой ситуации. Это дает шанс тем, кто получает Universal Credit, на улучшение жилищных условий в будущем. Хотя другие кредиторы все еще колеблются в признании социальных пособий в качестве источника дохода, изменения в Accord могут стать сигналом о том, что другие учреждения пересмотрят свои критерии.