Accord Mortgages akceptuje Universal Credit dla hipotecznych: nowe zasady dla Ukraińców w Wielkiej Brytanii.

Jak informuje The Sun: Instytucja kredytowa Accord Mortgages uprościła uzyskanie kredytu hipotecznego dla osób otrzymujących Universal Credit oraz inne świadczenia socjalne.

Teraz biorą pod uwagę pomoc społeczną jako źródło dochodu przy ocenie zdolności kredytowej, pod warunkiem, że przynajmniej jeden z wnioskodawców ma stałą pracę.

Przy tym będą uwzględniane do 60% od kwoty Universal Credit, z wyjątkiem pomocy na mieszkanie, opłat za usługi lub części dotyczącej dzieci powyżej 11 roku życia.

Ten krok również wiąże się ze wzrostem wskaźnika zdolności kredytowej dla obcokrajowców bez statusu stałego rezydenta — wzrasta on do 90% z wcześniejszych 75%, pod warunkiem, że kandydat ma dochód powyżej £50,000.

Obie zmiany weszły w życie 28 sierpnia.

Ten krok otwiera nowe możliwości dla tych, którzy marzą o własnym domu, ale wcześniej napotykali trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego z powodu sytuacji finansowej.

Zazwyczaj uzyskanie kredytu hipotecznego jest trudniejsze dla osób otrzymujących pomoc społeczną, szczególnie dla bezrobotnych, ponieważ kredytodawcy często obawiają się, że nie mają stabilnego dochodu na spłatę pożyczki.

Reakcja ekspertów

Nicolas Mendes, menedżer ds. kredytów hipotecznych w John Charcol, określił ten krok jako "prawdziwy krok naprzód".

"Ceną dodaną jest to, że Accord uznaje UC za rzeczywisty dochód domowy, co daje większej liczbie pożyczkobiorców szansę na pozytywny wynik."

"Z drugiej strony, uwzględnia się tylko 60% od UC, pomoc mieszkaniowa jest wykluczona, a wnioskodawcy wciąż muszą mieć dochód z pracy – więc nie wspiera to tych, którzy polegają wyłącznie na pomocy społecznej."

"Wprowadzając uwzględnienie 60% od UC, Accord podkreśla, że uważa te płatności za część rzeczywistego dochodu domowego."

Czy inni kredytodawcy akceptują Universal Credit?

Na dzień dzisiejszy tylko nieliczni kredytodawcy uwzględniają Universal Credit, a nawet wtedy zwykle z rygorystycznymi ograniczeniami.

"Wiele znanych banków, takich jak Coventry, TSB i Metro Bank, w ogóle go nie akceptuje," zauważył Nick.

Na przykład Leeds Building Society akceptuje Universal Credit, jeśli głównym źródłem dochodu w wniosku jest np. wynagrodzenie lub dochód z działalności gospodarczej.

Barclays również może rozważyć tę pomoc w zależności od okoliczności, jednak podkreślają, że element mieszkaniowy może być uwzględniony tylko w przypadku współwłasności.

Marsden Building Society również poinformowała, że może potencjalnie akceptować Universal Credit jako akceptowalny dochód, jednak tylko 50% tej pomocy, bez elementów dotyczących kosztów mieszkania lub bezrobocia.

Jakie wsparcie dostępne jest dla pierwszoklasistów?

Uzyskanie własnego mieszkania może wydawać się skomplikowanym zadaniem, ale istnieją programy, które pomogą pierwszoklasistom zdobyć własny dom.

Help to Buy Isa: To bezpodatkowe konto oszczędnościowe, na którym rząd doda £50 za każde £200, które zaoszczędzisz. Jednak maksymalny limit wynosi £3,000, które są wypłacane Twojemu prawnikowi podczas przeprowadzki. Te konta są już zamknięte dla nowych wniosków, jednak ci, którzy już je mają, mogą z nich korzystać do listopada 2029 roku.

Help to Buy equity loan: Rząd zapewnia do 20% wartości mieszkania – lub 40% w Londynie – po tym, jak wpłacisz 5% depozytu. Ten kredyt jest dodatkowy do zwykłej hipoteki, ale może być użyty tylko do zakupu nowego budynku.

Lifetime Isa: Ten program daje wszystkim w wieku 18-39 lat możliwość oszczędzania bez podatku i uzyskiwania bonusu do £32,000 na pierwsze mieszkanie. Możesz oszczędzać do £4,000 rocznie, a rząd doda 25% powyżej.

Wspólna własność: Wspólne posiadanie z towarzystwem mieszkaniowym pozwala Ci kupić część własności i płacić czynsz za resztę. Możesz kupić od 25% do 75% własności, ale tylko w ramach konkretnych obiektów.

Program gwarancji hipotecznej: Program rozpoczął się 19 kwietnia 2021 roku dla nowych hipotek z 95% finansowaniem. Kandydaci mogą kupić swoje pierwsze mieszkanie z 5% depozytem, jest dostępny dla obiektów do £600,000.

W ten sposób niedawne zmiany w polityce Accord Mortgages tworzą nowe możliwości dla wielu pożyczkobiorców, którzy wcześniej mieli trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego z powodu swojej sytuacji finansowej. Daje to szansę tym, którzy otrzymują Universal Credit, na poprawę warunków mieszkalnych w przyszłości. Chociaż inni kredytodawcy jeszcze nie spieszą się z uznaniem pomocy społecznej jako źródła dochodu, zmiany w Accord mogą być sygnałem dla innych instytucji do przemyślenia swoich kryteriów.