Accord Mortgages akzeptiert Universal Credit für Hypotheken: Neue Regeln für Ukrainer in Großbritannien.

Nach Angaben von The Sun: Die Kreditinstitution Accord Mortgages hat die Beantragung von Hypotheken für Personen, die Universal Credit und andere Sozialleistungen erhalten, vereinfacht.

Nun wird die Sozialhilfe als Einkommensquelle bei der Bewertung der Kreditwürdigkeit berücksichtigt, vorausgesetzt, mindestens einer der Antragsteller hat einen festen Job.

Dabei werden bis zu 60% der Höhe des Universal Credits berücksichtigt, mit Ausnahme der Wohnhilfe, der Gebühren oder Anteile, die sich auf Kinder über 11 Jahre beziehen.

Dieser Schritt wird auch von einer Erhöhung des Kreditwürdigkeitsfaktors für Ausländer ohne Daueraufenthaltsstatus begleitet – er steigt auf 90% von zuvor 75%, vorausgesetzt, der Antragsteller hat ein Einkommen von über £50.000.

Beide Änderungen traten am 28. August in Kraft.

Dieser Schritt eröffnet neue Möglichkeiten für diejenigen, die von ihrem eigenen Zuhause träumen, aber zuvor Schwierigkeiten hatten, eine Hypothek aufgrund ihrer finanziellen Situation zu erhalten.

Es ist in der Regel schwieriger, eine Hypothek für diejenigen zu bekommen, die Sozialhilfe beziehen, insbesondere für Arbeitslose, da Kreditgeber oft besorgt sind, dass sie kein stabiles Einkommen haben, um den Kredit zurückzuzahlen.

Reaktion der Experten

Nicolas Mendes, technischer Manager für Hypotheken bei John Charcol, bezeichnete diesen Schritt als "realen Fortschritt".

"Ein großer Vorteil ist, dass Accord UC als echtes Haushaltseinkommen anerkennt, was einer größeren Anzahl von Kreditnehmern eine Chance auf ein positives Ergebnis gibt."

"Andererseits werden nur 60% des UC berücksichtigt, die Wohnhilfe ist ausgeschlossen, und die Antragsteller müssen weiterhin ein Erwerbseinkommen haben – es unterstützt also nicht diejenigen, die ausschließlich auf Sozialhilfe angewiesen sind."

"Mit der Berücksichtigung von 60% des UC unterstreicht Accord, dass sie diese Zahlungen als Teil des realen Haushaltseinkommens ansehen."

Akzeptieren andere Kreditgeber Universal Credit?

Bis heute berücksichtigen nur wenige Kreditgeber Universal Credit, und selbst dann normalerweise mit strengen Einschränkungen.

"Viele bekannte Banken wie Coventry, TSB und Metro Bank akzeptieren es überhaupt nicht", bemerkte Nick.

Zum Beispiel akzeptiert die Leeds Building Society Universal Credit, wenn das Hauptquelle des Einkommens in dem Antrag beispielsweise Gehalt oder Einkommen aus Selbstständigkeit ist.

Barclays könnte diese Unterstützung ebenfalls je nach Umständen in Betracht ziehen, weist jedoch darauf hin, dass der Wohnanteil möglicherweise nur bei gemeinsamer Eigentümerschaft berücksichtigt wird.

Die Marsden Building Society hat ebenfalls berichtet, dass sie möglicherweise Universal Credit als akzeptable Einkommensquelle akzeptiert, jedoch nur 50% dieser Unterstützung, ohne Elemente, die mit Wohnkosten oder Arbeitslosigkeit zu tun haben.

Welche Unterstützung ist für Erstkäufer verfügbar?

Der Erwerb eines eigenen Zuhauses kann eine schwierige Aufgabe erscheinen, aber es gibt Programme, die Erstkäufern helfen können, ein eigenes Zuhause zu haben.

Help to Buy Isa: Dies ist ein steuerfreies Sparkonto, bei dem die Regierung für jedes £200, das Sie sparen, zusätzliche £50 hinzufügt. Aber die maximale Grenze beträgt £3.000, die Ihrem Anwalt bei der Beurkundung ausgezahlt werden. Diese Konten wurden bereits für neue Anträge geschlossen, jedoch können diejenigen, die bereits eines haben, es bis November 2029 nutzen.

Help to Buy Eigenkapitaldarlehen: Die Regierung stellt bis zu 20% des Kaufpreises zur Verfügung – oder 40% in London – nachdem Sie eine Anzahlung von 5% geleistet haben. Dieses Darlehen ist zusätzlich zur regulären Hypothek, kann jedoch nur zum Kauf eines Neubaus verwendet werden.

Lifetime Isa: Dieses Programm bietet allen im Alter von 18-39 Jahren die Möglichkeit, steuerlich zu sparen und einen Bonus von bis zu £32.000 für ihr erstes Zuhause zu erhalten. Sie können bis zu £4.000 pro Jahr sparen, und die Regierung fügt 25% hinzu.

Gemeinsames Eigentum: Das gemeinschaftliche Eigentum mit einer Wohnbaugesellschaft ermöglicht es Ihnen, einen Teil des Eigentums zu erwerben und Miete für den Rest zu zahlen. Sie können zwischen 25% und 75% des Eigentums erwerben, jedoch nur innerhalb bestimmter Objekte.

Hypotheken-Garantieprogramm: Das Programm begann am 19. April 2021 für neue Hypotheken mit 95% Finanzierung. Antragsteller können ihr erstes Zuhause mit einer Anzahlung von 5% kaufen; es ist für Objekte bis £600.000 verfügbar.

So schaffen die jüngsten Änderungen in der Politik von Accord Mortgages neue Möglichkeiten für viele Kreditnehmer, die zuvor Schwierigkeiten hatten, eine Hypothek aufgrund ihrer finanziellen Situation zu erhalten. Dies gibt denen, die Universal Credit erhalten, die Chance auf eine Verbesserung der Wohnbedingungen in der Zukunft. Auch wenn andere Kreditgeber noch zögern, Sozialhilfe als Einkommensquelle anzuerkennen, könnten die Änderungen bei Accord ein Signal sein, dass andere Institute ihre Kriterien überdenken.