Accord Mortgages приймає Universal Credit для іпотеки: нові правила для українців у Британії.

Як повідомляє The Sun: Кредитна установа Accord Mortgages спростила отримання іпотеки для тих, хто отримує Universal Credit та інші соціальні допомоги.

Тепер вони враховують соціальну допомогу як джерело доходу при оцінці кредитоспроможності, за умови, що хоча б один із заявників має постійну роботу.

При цьому будуть враховані до 60% від суми Universal Credit, за винятком житлової допомоги, плати за послуги або частини, що стосується дітей старше 11 років.

Цей крок також супроводжується підвищенням коефіцієнта кредитоспроможності для іноземців без статусу постійного резидента — він зростає до 90% з попередніх 75% за умови, що претендент має дохід понад £50,000.

Обидва зміни набули чинності 28 серпня.

Цей крок відкриває нові можливості для тих, хто мріє про власне житло, але раніше стикався з труднощами в отриманні іпотеки через фінансову ситуацію.

Зазвичай отримати іпотеку важче для тих, хто отримує соціальну допомогу, особливо для безробітних, оскільки кредитори часто хвилюються, що у них немає стабільного доходу для погашення позики.

Реакція експертів

Ніколас Мендес, технічний менеджер з іпотеки в John Charcol, охарактеризував цей крок як “реальний етап розвитку”.

“Великим плюсом є те, що Accord визнає UC як справжній домашній дохід, що надає більшій кількості позичальників шанс на позитивний результат.”

“З іншого боку, враховується лише 60% від UC, житлова допомога виключена, а заявники все ще повинні мати зароблений дохід – отже, це не підтримує тих, хто покладається виключно на соціальну допомогу.”

“Вводячи врахування 60% від UC, Accord підкреслює, що вважає ці виплати частиною реального домашнього доходу.”

Чи приймають інші кредитори Universal Credit?

На сьогодні лише кілька кредиторів враховують Universal Credit, і навіть тоді зазвичай з жорсткими обмеженнями.

“Багато відомих банків, таких як Coventry, TSB і Metro Bank, взагалі не приймають його,” зазначив Нік.

Наприклад, Leeds Building Society приймає Universal Credit, якщо основним джерелом доходу в заявці виступає, наприклад, зарплата чи прибуток від підприємництва.

Barclays також може розглянути цю допомогу залежно від обставин, проте зазначають, що житловий елемент може бути враховано лише при спільній власності.

Marsden Building Society також повідомила, що може потенційно приймати Universal Credit як прийнятний вид доходу, проте лише 50% від цієї допомоги, без елементів, що стосуються житлових витрат або безробіття.

Яка допомога доступна для першокласників?

Отримати власне житло може здаватися складним завданням, але існують програми, які допоможуть першокласникам мати власний дім.

Help to Buy Isa: Це безподаткова ощадна рахунок, де за кожні £200, що ви заощадите, Уряд додасть ще £50. Але максимальний ліміт складає £3,000, які виплачуються вашому юристу під час переїзду. Ці рахунки вже закриті для нових заявок, проте ті, хто вже має один, можуть використовувати його до листопада 2029 року.

Help to Buy equity loan: Уряд надає до 20% від вартості житла – або 40% у Лондоні – після того, як ви внесете 5% застави. Цей кредит є додатковим до звичайної іпотеки, але може бути використаний лише для покупки новобудови.

Lifetime Isa: Ця програма надає можливість для всіх віком 18-39 років заощаджувати без податку та отримувати бонус до £32,000 на перше житло. Ви можете заощаджувати до £4,000 на рік, і уряд додасть 25% зверху.

Спільна власність: Спільне володіння з жилим товариством дозволяє вам купити частину власності та платити оренду на залишок. Ви можете купити від 25% до 75% власності, але лише в межах конкретних об'єктів.

Схема гарантії іпотеки: Схема розпочалась 19 квітня 2021 року для нових іпотек з 95% фінансування. Кандидати можуть купити своє перше житло з 5% застави, вона доступна для об'єктів до £600,000.

Таким чином, нещодавні зміни в політиці Accord Mortgages створюють нові можливості для багатьох позичальників, які раніше мали труднощі з отриманням іпотеки через свою фінансову ситуацію. Це дає шанс тим, хто отримує Universal Credit, на краще покращення житлових умов у майбутньому. Хоча інші кредитори ще не поспішають приймати соціальну допомогу як джерело доходу, зміни в Accord можуть стати сигналом для інших установ переглянути свої критерії.