єОселя под 7%: кто может получить льготную ипотеку в 2025 году.

Государственная программа 'єОселя' стала настоящим прорывом для украинцев, которые мечтают о собственном жилье. За более чем два с половиной года ее существования условия программы расширялись, открывая доступ к льготной ипотеке для различных категорий граждан.

Редакция Новости.LIVE рассказывает, кто же может воспользоваться кредитом под 7% годовых, какие требования к заемщикам и почему акцент делается на новое жилье.

Условия єОселі под 7% для непільгових категорий

Если сначала льготная ипотека была доступна лишь военным и работникам госучреждений, то сейчас воспользоваться ставкой 7% могут и простые украинцы, которые не имеют жилья или живут в непригодных условиях.

Речь идет о участниках боевых действий и ветеранах, семьях погибших военнослужащих, внутренне перемещенных лицах (ВПО), а также гражданах без жилья или с площадью, меньшей чем социальная норма. По оценке 'Укрфінжитла', через которое реализуется программа, самый высокий спрос в 2025 году наблюдается именно среди этих категорий.

Кто именно имеет право на ипотеку под 7%

• ветераны войны, а также члены их семей;
• внутренне перемещенные лица;
• граждане, которые не имеют жилья;
• лица, у которых жилплощадь меньше 52,5 кв. м на одного человека, плюс 21 кв. м на каждого следующего члена семьи.

Эти заемщики могут оформить кредит со ставкой 7% годовых, однако они должны соблюсти несколько ключевых условий. Во-первых, объект жилья должен быть или новым (не старше трех лет), или в процессе строительства. Во-вторых, застройщик должен быть аккредитован в банке-партнере программы.

Какие объекты можно приобрести по программе єОселя

Как отмечают в 'Укрфінжитлі', с начала 2025 года почти 58% ипотечных сделок по программе 'єОселя' заключено на первичном рынке. Это свидетельствует о четком фокусе государства на поддержке нового строительства. Причина такого подхода — стратегическая задача восстановления жилой инфраструктуры в условиях войны.

'Акцент на новое жилье в программе связан с тем, что в условиях войны важно поддерживать экономику страны, в частности, стимулировать строительство', — объяснили

ЕП

в 'Укрфінжитлі'.

Почему ставка именно 7% и чем она отличается от 3%

Ипотека под 3% доступна исключительно для льготников — контрактных военных, полицейских, учителей, врачей и ученых, работающих в государственном секторе. Их статус проверяется каждый год. В случае утраты статуса — ставка автоматически повышается до 7%.

Все остальные категории не имеют возможности претендовать на 3% и с самого начала заключают сделку на условиях 7%.

'Модель 7% позволяет расширить программу на тысячи семей, которые не имеют специального статуса, но реально нуждаются в жилье', — отмечают в 'Укрфінжитлі'.

При этом 7% — это значительно ниже рыночной ставки. На открытом ипотечном рынке без программы она превышает 18-20%.

Что нужно подготовить перед подачей заявки

Чтобы подать заявку на участие в программе, необходимо:

1. Проверить наличие права на участие (категория, отсутствие жилья и т. д.).
2. Подготовить документы: паспорт, ИПН, справку о доходах, документы на семью, справку ВПО или удостоверение ветерана (при необходимости).
3. Выбрать аккредитованного застройщика.
4. Подать заявку через портал 'Дія' или в отделении банка-партнера.

После первичного одобрения банк оценивает платежеспособность, анализирует объект и принимает окончательное решение.

Также мы рассказывали, что єОселя остается важным механизмом государственной поддержки в сфере жилья. Однако даже при ставках 3% или 7% получить кредит непросто — банки одобряют лишь примерно половину заявок.

Кредитная программа 'єОселя' в Украине приобрела большую популярность среди различных категорий граждан, предоставляя возможность получить доступное жилье под низкие проценты. Программа направлена на поддержку строительства нового жилья и обеспечение жилищных условий для украинцев, которые в этом больше всего нуждаются. Важно учитывать условия программы и готовить необходимые документы перед подачей заявки, чтобы иметь возможность воспользоваться государственной поддержкой в сфере жилья.