Налог на недвижимость вырастет в 2026 году: сколько придется платить.

Как сообщает ТСН: В 2026 году украинские владельцы недвижимости должны ожидать повышения налоговых платежей. Хотя ставка налога осталась неизменной, общая сумма в платежках вырастет из-за повышения минимальной заработной платы.

Согласно Закону "О Государственном бюджете на 2026 год", с 1 января минимальная заработная плата составит 8647 грн (в 2025 году она была 8000 грн). Поскольку налог на недвижимость привязан к этому показателю, максимальная стоимость одного "лишнего" квадратного метра возросла с 106,5 грн до 120 грн.

Динамика роста максимальной ставки за последние годы:

• 2022 год — 90 грн/кв.м;

• 2023–2024 годы — 97,5 грн/кв.м;

• 2025 год — 106,5 грн/кв.м;

• 2026 год — 120 грн/кв.м.

Кто обязан платить налог на недвижимость

Налогообложению подлежит не вся площадь помещения, а лишь та часть, что превышает установленный государством льготные нормы:

1. Квартиры: налог начисляется на площадь более 60 кв.м.

2. Дома: платить нужно за площадь более 120 кв.м.

3. Смешанный тип: если в собственности есть и квартира, и дом, льготный лимит составляет 180 кв.м.

Средства, собранные с этого налога, направляются в местные бюджеты. Органы местного самоуправления могут устанавливать свои ставки (не выше 1,5% от минимальной зарплаты) или повышать нормы площади, но не могут вводить условия строже, чем общенациональные. Например, во Львове ставка составит 1% (80 грн/кв.м в 2026 году), тогда как во многих других городах действует максимальная ставка — 1,5% (120 грн/кв.м).

Расчет на практике

Если вы владеете квартирой площадью 100 кв.м, вам нужно заплатить за 40 "лишних" метров. По максимальной ставке сумма составит 4800 грн в год.

Для недвижимости с большой площадью действует правило дополнительного налогообложения. Если площадь квартиры превышает 300 кв.м, а дома — 500 кв.м, к основной сумме налога (начисленной за метры) ежегодно добавляется еще 25 000 гривен.

Сроки уплаты и ответственность

Налоговые уведомления-решения должны поступить владельцам до 1 июля 2026 года. Специалисты отмечают, что ненадлежащие физические письма не являются причиной для неуплаты. Проверить наличие начислений можно в "Электронном кабинете плательщика".

В случае несвоевременной уплаты предусмотрены штрафы:

• Задержка до 30 дней — штраф 10% от суммы долга.

• Задержка более 30 дней — штраф 20%.

Если налоговые обязательства не были оплачены вовремя, налоговая служба имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания средств.

В целом, повышение налогов на недвижимость является частью всеукраинской политики, направленной на укрепление местных бюджетов. Владельцам недвижимости следует быть внимательными к новым правилам и срокам уплаты, чтобы избежать неприятностей с налоговыми органами. Время, оставшееся до начала 2026 года, дает возможность для планирования и подготовки к новым условиям налогообложения.