Podatek od nieruchomości wzrośnie w 2026 roku: ile trzeba będzie zapłacić.

Jak informuje ТСН: W 2026 roku ukraińscy właściciele nieruchomości powinni spodziewać się wzrostu płatności podatkowych. Chociaż stawka podatku pozostaje niezmieniona, całkowita kwota na rachunkach wzrośnie z powodu podwyżki minimalnego wynagrodzenia.

Zgodnie z ustawą "O budżecie państwa na 2026 rok", od 1 stycznia minimalna płaca wyniesie 8647 UAH (w 2025 roku wynosiła 8000 UAH). Ponieważ podatek od nieruchomości jest powiązany z tym wskaźnikiem, maksymalna wartość jednego "dodatkowego" metra kwadratowego wzrosła z 106,5 UAH do 120 UAH.

Dynamika wzrostu maksymalnej stawki w ostatnich latach:

• Rok 2022 — 90 UAH/m²;

• Rok 2023–2024 — 97,5 UAH/m²;

• Rok 2025 — 106,5 UAH/m²;

• Rok 2026 — 120 UAH/m².

Kto musi płacić podatek od nieruchomości

Opodatkowaniu podlega niecała powierzchnia mieszkania, a jedynie ta część, która przekracza ustalone przez państwo normy ulgowe:

1. Mieszkania: podatek nalicza się na powierzchnię powyżej 60 m².

2. Domy: należy płacić za powierzchnię powyżej 120 m².

3. Typ mieszany: jeśli w posiadaniu jest zarówno mieszkanie, jak i dom, limit ulgowy wynosi 180 m².

Środki zebrane z tego podatku są kierowane do lokalnych budżetów. Organy samorządowe mogą ustalać własne stawki (nie wyższe niż 1,5% minimalnej płacy) lub podwyższać normy powierzchni, ale nie mogą wprowadzać surowszych warunków niż ogólnopaństwowe. Na przykład w Lwowie stawka wyniesie 1% (80 UAH/m² w 2026 roku), podczas gdy w wielu innych miastach obowiązuje maksymalna stawka — 1,5% (120 UAH/m²).

Obliczenia w praktyce

Jeśli posiadasz mieszkanie o powierzchni 100 m², musisz zapłacić za 40 "dodatkowych" metrów. Przy maksymalnej stawce kwota wyniesie 4800 UAH rocznie.

Dla nieruchomości o dużej powierzchni obowiązuje zasada dodatkowego opodatkowania. Jeśli powierzchnia mieszkania przekracza 300 m², a domu — 500 m², do podstawowej kwoty podatku (naliczonej za metry) co roku dodaje się jeszcze 25 000 hrywien.

Terminy płatności i odpowiedzialność

Powiadomienia podatkowe powinny dotrzeć do właścicieli do 1 lipca 2026 roku. Specjaliści zauważają, że brak fizycznego listu nie jest powodem do niewypłacania podatku. Można sprawdzić istnienie naliczeń w "Elektronicznym biurze podatnika".

W przypadku nieterminowej płatności przewidziane są kary:

• Opóźnienie do 30 dni — kara 10% od kwoty zadłużenia.

• Opóźnienie powyżej 30 dni — kara 20%.

Jeśli zobowiązania podatkowe nie zostaną uregulowane na czas, służba skarbowa ma prawo zwrócić się do sądu o przymusowe ściąganie należności.

Ogólnie rzecz biorąc, podwyżka podatków od nieruchomości jest częścią ogólnoukraińskiej polityki mającej na celu wzmocnienie lokalnych budżetów. Właściciele nieruchomości powinni być uważni na nowe przepisy i terminy płatności, aby uniknąć nieprzyjemności z organami podatkowymi. Czas, który pozostał do początku 2026 roku, daje możliwości do planowania i przygotowania się do nowych warunków opodatkowania.