Податок на нерухомість зросте у 2026 році: скільки доведеться платити.

Як повідомляє ТСН: У 2026 році українські власники нерухомості мають очікувати підвищення податкових платежів. Хоча ставка податку залишилась незмінною, загальна сума в платіжках зросте через підвищення мінімальної заробітної плати.

Згідно з Законом «Про Державний бюджет на 2026 рік», з 1 січня мінімальна заробітна плата становитиме 8647 грн (у 2025 році вона була 8000 грн). Оскільки податок на нерухомість прив’язаний до цього показника, максимальна вартість одного «зайвого» квадратного метра зросла з 106,5 грн до 120 грн.

Динаміка зростання максимальної ставки за останні роки:

• 2022 рік — 90 грн/кв.м;

• 2023–2024 роки — 97,5 грн/кв.м;

• 2025 рік — 106,5 грн/кв.м;

• 2026 рік — 120 грн/кв.м.

Хто зобов’язаний сплачувати податок на нерухомість

Оподаткуванню підлягає не вся площа помешкання, а лише та частина, що перевищує встановлені державою пільгові норми:

1. Квартири: податок нараховується на площу понад 60 кв.м.

2. Будинки: платити потрібно за площу понад 120 кв.м.

3. Змішаний тип: якщо у власності є і квартира, і будинок, пільговий ліміт становить 180 кв.м.

Кошти, зібрані з цього податку, спрямовуються до місцевих бюджетів. Органи місцевого самоврядування можуть встановлювати власні ставки (не вище 1,5% від мінімальної зарплати) або підвищувати норми площі, але не можуть запроваджувати умови жорсткіші, ніж загальноукраїнські. Наприклад, у Львові ставка становитиме 1% (80 грн/кв.м у 2026 році), тоді як у багатьох інших містах діє максимальна ставка — 1,5% (120 грн/кв.м).

Розрахунок на практиці

Якщо ви володієте квартирою площею 100 кв.м, вам потрібно заплатити за 40 «зайвих» метрів. За максимальною ставкою сума складе 4800 грн на рік.

Для нерухомості з великою площею діє правило додаткового оподаткування. Якщо площа квартири перевищує 300 кв.м, а будинку — 500 кв.м, до основної суми податку (нарахованої за метри) щорічно додається ще 25 000 гривень.

Терміни сплати та відповідальність

Податкові повідомлення-рішення повинні надійти власникам до 1 липня 2026 року. Фахівці зазначають, що ненадходження фізичного листа не є причиною для несплати. Перевірити наявність нарахувань можна в «Електронному кабінеті платника».

У разі несвоєчасної сплати передбачені штрафи:

• Затримка до 30 днів — штраф 10% від суми боргу.

• Затримка понад 30 днів — штраф 20%.

Якщо податкові зобов’язання не було сплачено вчасно, податкова служба має право звернутися до суду для примусового стягнення коштів.

Загалом, підвищення податків на нерухомість є частиною загальноукраїнської політики, спрямованої на зміцнення місцевих бюджетів. Власникам нерухомості слід бути уважними до нових правил та термінів сплати, аби уникнути неприємностей з податковими органами. Час, який залишився до початку 2026 року, дає можливість для планування та підготовки до нових умов оподаткування.