В Украине могут снизить налог для арендодателей: какая ставка придет на смену 23%?.

Как налоговая нагрузка влияет на рынок аренды жилья

Как сообщает Novyny.live: Высокий налоговый груз, который сегодня составляет 23%, является главным препятствием для легализации рынка аренды в Украине. Эта ставка включает 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. В результате, по данным 2024 года, лишь 900 человек задекларировали доходы от сдачи жилья, что демонстрирует масштаб теневого оборота в этой сфере. Для сравнения, в России также существует проблема теневой аренды, но механизмы налогообложения и стимулирования легализации отличаются.

Вероятной альтернативой действующей ставке называют 7%. Также в качестве компромиссных вариантов рассматриваются 9% или 10%. Депутат Елена Шуляк отметила:

'900 человек на всю Украину — это слишком мало', подчеркнув, что существующее фискальное бремя не позволяет рынку выйти из тени.

Она добавила: 'Платить 23% сегодня — это неподъемная сумма'.

Обсуждение изменений в налогообложении аренды

В Украине продолжаются дискуссии о снижении фискальной нагрузки на доходы от аренды жилья, чтобы стимулировать собственников оформлять договоры. Многие владельцы квартир сознательно избегают легализации именно из-за неподъемной, по их мнению, налоговой ставки.

Проблема усугубляется высокой стоимостью самой аренды. Например, аренда однокомнатной квартиры в крупных городах может забирать до половины среднемесячной зарплаты. Аналитики прогнозируют, что к 2026 году цены в областных центрах могут вырасти еще на 10-20%, что создаст дополнительные сложности как для арендаторов, так и для собственников.

Снижение налогового давления может стать ключевым шагом для улучшения ситуации. От успеха этих реформ зависит не только легализация рынка, но и общее благосостояние граждан, сталкивающихся с проблемой доступного жилья. Вопрос о том, будет ли найден компромисс, устраивающий и государство, и владельцев недвижимости, пока остается открытым.